北京六环内难寻均价两万以下楼盘 近期集中入市

素有“楼市风向标”之称的北京秋季房展会将于9月19日至22日中秋节期间在北京展览馆举行。北京房展组委会副秘书长郑向东11日介绍说，此次房展将有国内外500余个项目同台亮相，项目数量、规模、覆盖区位创北京房展近年来新高，而北京本地项目数只占到其中十分之一。

北京项目依然是人们关注重点。据郑向东介绍，北京参展项目共约五十余个，区位分布覆盖海淀、朝阳、顺义、丰台、大兴、房山、昌平、密云、怀柔等各个区县，其中五至六环项目超过百分之五十，物业类型涉及普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、综合体、商业等多种形态，住宅户型则以70至90平方米的小两居和小三居为主。

记者根据主办方提供的参展项目表初步观察，北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中，唯一的三环内项目首开铂郡均价突破每平方米6.5万元；四环至五环之间项目均价则普遍在每平方米3万元以上，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元；五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元上下。

北京近郊的热点区域依然是未来一段时间北京楼市供应主力。记者初步统计，大兴、顺义、房山等热点区域分别有5个项目、6个项目和3个项目近期或将于近期集中入市，以六环外的大兴天宫院、生物医药基地板块为例，将有保利熙悦春天、众美·光合原筑等众多项目于近期开盘，这一区域目前房价已在每平方米17000元至20000元之间。

另外，此次房展依然延续近年来“北京、外地、国际”三足鼎立的模式。据北京房展组委会统计，除北京项目外，天津、河北等北京周边区域，海南、东三省、江苏、山东、海南、云南、广西等地区以及来自美国、加拿大、澳大利亚以及东亚和东南亚的国家和地区的400余个地产项目也将悉数亮相。

颇值得一提，来自全国多地的旅游地产参展数量较多，其中，仅来自海南的参展项目数就有一百余个，据郑向东介绍，除传统的西海岸、东海岸，海南内陆区域也有不少项目参展；另外，大理、桂林等旅游胜地也成此次秋季房展主力，其中桂林组团项目就达到二十余个。

郑向东表示，各地房地产项目积极进京与北京购房政策严格、投资房地产受到限制不无关系；另外，北京相对较差的空气质量和环境，也让不少买房人向目光投向环境优越、方便快捷、宜居宜度假的旅游城市。他并预计，短期来看，北京购房限制政策没有松动迹象，环境也难有明显改善，这都促使未来几年，旅游地产将继续成为房展重要组成部分。