龙光拿下龙华限售宅地 安居集团夺得两宗租不售地块

9月26日，深圳土地市场一次性推出三宗地块。建发、龙光、招商蛇口、华侨城、中海、金地、金科、龙湖、金茂、中粮等超过15家房企参与竞拍。最终，龙光地产以11.7亿竞得龙华观澜宅地。光明、大鹏两宗“只租不售”地块被安居集团以3.8亿和1.45亿底价拿下。

　　深圳土地市场时隔7月深圳再推宅地

　　据房掌柜了解，此次出让的三宗地块是时隔七个月之后，深圳土地市场再次推出住宅用地。

　　而上一次深圳土地市场出让宅地还是2018年2月1日，3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场：其中，最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米;三块“只租不售”地块均被深圳市人才安居集团竞得。

　　此次出让的三宗地块中，光明地块为居住+商业用地，其余两块都是居住用地。值得一提的是位于龙华区的A914-0305宗地是唯一一宗可以建商品住宅并且进行销售的土地，光明、大鹏两地块均“只租不售”。

　　房掌柜翻阅之前龙华地块出让信息了解到，从2013年起，龙华出让的宅地中就屡现地王;2017年，深圳出让的首宗“只租不售”宅地就在龙华。而上一次龙华出让宅地是在2016年12月14日，位于龙华民治片区的地块，因地块涉嫌“一地两卖”遭法院查封，当场终止出让。

　　此次要出让的龙华A914-0305宗地紧靠观澜大道，土地面积约15324.39平米，建筑面积约61020平米，挂牌起始价9亿元，最高限价11.7亿元。

　　光明区地块位于光明区观光路以北、科新路以东，宗地编号A511-0037，土地面积约9780.37平方米，建筑面积约34230平方米，挂牌起始价3.8亿元，最高限价4.94亿元，竞买保证金1.9亿元，土地年限70年。

　　大鹏新区地块位于大鹏新区葵涌办事处坝光地区，宗地编号G15401-1507，土地面积约11353.05平方米，建筑面积约30660平方米，挂牌起始价1.45亿元，最高限价1.89亿元，竞买保证金0.725亿元，土地年限70年。

　　龙华观澜地块引发15家房企争抢 龙光成最后赢家

　　对于此次三宗用地中唯一一块可以建商品住宅并且进行销售的地块，龙华A914-0305宗地的受关注度可想而知。据房掌柜了解，建发、龙光、招商蛇口、华侨城、中海、金地、金科、龙湖、金茂、中粮等超过15家房企参与竞拍。

三点没到，深圳土地交易中心的交易厅已经被开发商代表和各媒体代表所包围。据土地交易中心土地使用列表显示，光明和大鹏两宗地块只有一人申请，而龙华地块则是多人申请，可以看出各大房企对龙华地块的重视。

　　在经过各大房企数轮角逐后，19号龙光地产就已经举牌到达了最高限价的11.7亿。由于已经到达最高限价，拍卖师开始竞拍人才住房。

　　在人才住房的竞拍上，现场陷入了2号和19号的拉锯战中，最终以19号龙光地产配建3200平人才住房结束了这场争斗。

　　最终，龙光以11.7亿+配建3200平人才住房将龙华宅地收入囊中。安居集团则以3.8亿和1.45亿分别底价拿下光明、大鹏两宗“只租不售”地块。

　　据房掌柜了解，A914-0305宗地已经是龙光在龙华布局的第三个项目。

　　其中，龙光玖龙荟于2014年10月22日以46.8亿竞得，楼面价为25093元/平米。

　　龙光玖钻地块于2015年9月23日以112.5亿竞得，楼面价为19467元/平米。

　　根据公开信息，A914-0305宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。此外该宗地块商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

　　在土拍之前，房掌柜曾前往龙华观澜地块踩盘了解到，A914-0305宗地西侧和南侧都以工业厂房为主，东侧是观澜的新中心区域，以居住、市政配套等用地为主，生活、商业氛围比较浓厚，北侧紧靠商住综合体合正观澜汇一期。

合正观澜汇

　　据了解，目前该地块周边没有新房在售，二手楼盘售价约4.1万-4.8万/平米。