前八月十强房企拿地金额达6457亿元 碧桂园继续领跑

伴随着规模竞争的加剧、房地产调控政策的持续深入及房企融资环境收紧、偿债压力的加大，房企不得不积极补仓，加大在土地市场上的投入。

龙头房企继续保持领先地位

中国指数研究院近日发布的《2018年1-8月全国房地产企业拿地金额TOP50》排行榜显示，前八月，TOP50房企拿地总金额为14511亿元，拿地面积总计33916万平方米。

值得注意的是，TOP10房企前八月拿地总金额达6457亿元，占TOP50房企总金额的44.5%，较1-7月占比上升0.3个百分点；拿地面积共计16950万平方米，占TOP50房企总面积的49.98%。

具体来看，碧桂园继续保持第一名，2018年1-8月，碧桂园拿地金额累计1134亿元，拿地面积达4678万平方米，具有明显的领先优势；万科以1067亿元稳居第二名，保利则以821亿元稳居第三名。

据房掌柜了解，8月份，碧桂园拿地主要分布在泰州、贵阳等城市，拿地节奏放缓；万科则加大拿地力度，除了通过招拍挂和收并购拿地之外，还参与了昆明金刀营旧改项目、北京冬奥会延庆赛区PPP项目；而保利在8月9日以33.4亿元斩获贵阳观山湖地块，溢价率达63.9%，位列8月份全国住宅用地成交总价排行榜前十。

中西部地区土地市场热度提升

房掌柜注意到，从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部地区土地市场热度随着经济的崛起而逐渐提升。

数据显示，2018年1-8月，长三角地区TOP10企业拿地总额达2689亿元，位列首位；中西部和珠三角以1926亿元和1530亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为1045亿元。

在业内人士看来，房企日渐青睐中西部核心城市，一方面是因为该区域受益于国家产业转移政策，迎来前所未有的发展机遇，另一方面是因为多数中西部城市回暖态势一直持续，未来还存在一定的增值空间。

而从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。

从上述榜单中可以看出，碧桂园和万科在4个榜单中均有上榜，其中，碧桂园在中西部榜单中以350亿元位列榜首，在其余三个榜单中均位居第二，万科在环渤海和长三角区域分别以154亿元和460亿位居首位；保利在珠三角和中西部榜单中均有上榜，并以423亿元拿地总金额继续位居珠三角榜首；中海、龙湖、绿地、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次；龙光、福晟等房企则均在城市群榜单中出现1次，拿地较为集中。

拿地重心仍集中在一二线城市

房掌柜还注意到，从城市排行榜来看，2018年1-8月，房企投资中心仍然集中于一二线城市，部分三四线城市土地交易活跃。

排行榜显示，2018年1-8月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交9120亿元，同比增长5%，增速较1-7月下降4个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交21487万平方米，同比增长23%，增速较1-7月上升2个百分点。

其中，杭州以2243亿元成交总价蝉联榜首，同比增长达94%，上海和北京分别以1148亿元和865亿元的成交总额占据榜单第二、三位；从规划建筑面积来看，郑州2854万平方米继续占据榜首，武汉和西安分别以2554万平方米和2478万平方米紧随其后。

此外，青岛和菏泽土地成交量继续大幅增长，规划建筑面积同比分别增长105%和64%。

“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了增加销售额，依然会集中拿地。”有业内人士指出，预计未来一二线土地市场成交依然维持高位。