央企组队来惠州拿地 华侨城保利华润联合体32亿底价拿金山湖地块

如果说8月有什么可以称之为焦点的事，那必是金山湖地块无疑，这宗曾4次被流拍的地块，一经挂牌便引起轰动，如今地块得主终于浮出水面，地块未来又将用作何处？

　　8月28日，挂牌编号为GP2018-8的金山湖地块终于迎来竞拍，地块占地19万平，总建面超64万平，起拍总价就高达32.6亿元。

　　竞拍于10:00正式开始，但出乎意料的是，才10:00:03，地块便已经有了归属。

　　地块被深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家央企联合拿下！成交总价326940万元，楼面价为5100元/㎡。

　　在地块挂牌初期，便有不少小道消息传出，华润、万达、万科、德洲、星河等都颇有意向，似乎多家房企都对这块地虎视眈眈，想要拿下这宗惠州豪宅区的优质地块，但近10亿的保证金也要求竞拍者要有雄厚的实力，激烈的竞争让整场竞拍硝烟弥漫。

　　地块临近中海凯旋城别墅和奥林匹克体育馆，是该区域内为数不多的优质地块，但曾遭四次流拍，如今该经过与周边地块的重新整合与规划，以商住地的身份重新出现。

　　地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成，其计算指标用地面积约为19.19万平米，规划建筑总面积最大可达64.1万平米，起始楼面价为5100元/㎡。

　　地块固然优质，但公告亦指出，地块内需建设服务型公寓和大型商业综合体，建筑面积需达到9.5万平米及8.53万平米，还需建设3.5万平五星级酒店，除此之外，竞得人还要负责建设JSH-B08-02地块的小学，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用，这让竞拍者多少有些压力。

　　竞拍尚未开始似乎就进入了白热化，让等待结果的媒体都紧张不已，但出乎意料的是，原本众人期待的竞拍盛况竟没有出现，仅至10:00:03，这宗备受瞩目的金山湖地块便有了最终归属。

　　最终地块被华侨城保利华润联合拿下，成交价约为32.69亿元，楼面价为5100元/㎡。

　　地块被三家央企联手拿下

　　此次出让的金山湖地块，虽然起拍价和商业配比高，但地块面积大，且位置优越，有一定的发展前景。

　　房掌柜查阅地图发现，地块位于金山湖豪宅区，与奥林匹克体育中心隔路相望，周边早已有中海凯旋城、中洲天御、奥园领寓、方直东岸等楼盘，即将入市的湖心岛1号也在该片区内。

　　据房掌柜了解，目前金山湖区域是惠城区房价最高的片区之一，新房均价已突破1.3万元/㎡，片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡。

三家央企联手！地块未来将用作何处？

　　早在7月18日，资源充沛、资金实力强大的华侨城置业便与源东集团签署股权转让协议，接手了河南岸大朗肚3.76万平方米优质地块，标志着华侨城正式进军惠州市场。

　　8月中，惠州惠阳区与深圳华侨城文化集团有限公司签订《秋长街道吉他小镇开发合作框架协议》，此次合作协议成功签署一事，不仅预示着秋长街道吉他小镇项目进入落地实施的新阶段，也标志着华侨城在惠州的首个项目已正式落地。

地块现状图

　　2017年，华润置地就密集进入了产业地产与园区运营、城市农业综合体、长租公寓、医疗养老机构等多领域，寻找新的价值洼地。其企业愿景，也从“行业领先的综合性房企”变成了“未来产业引领者，智慧城市制造商”。

　　以华润置地华南大区为例，2017年下半年进军的产业领域至少有4个：科技、农业、医疗、产业园区。进入城市除了东莞，还有深圳、佛山、惠州、汕头等等，合作单位涉及地方政府、腾讯、迈瑞、华润凤凰医疗、中科院、清华力合科创等，火力全开。

　　城市运营方面，有数据显示华润置地已有不下30个项目，包括片区运营、项目代建、项目运营等，光深圳就拿了20多个代建项目，如人才公园、华润中心、湖贝中心、万象食家等，城市更新储备至少1000万平米。

　　与此同时，2017年华润置地的拿地策略也有所调整：从一二线城市转变到深入到更多一线城市周边的二三、三四线城市，并战略性进入东莞、兰州、嘉兴等省会及五大城市群周边热点外溢城市，2017年末，华润置地的城市布局已拓展至60个。

　　此次与另两家房企合作拿地的保利湾区投资发展有限公司，是保利集团旗下子公司，成立于2016年，注册资本为1亿元人民币。据悉，该公司前不久收购了诺楠地产，并打造了其落地惠州的首个项目——保利诺楠锦城。

　　保利集团成立于1992年，深耕房地产二十余年，是大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，而今年，亦是保利集团入驻惠州的第九个年头。 据保利集团2018年半年报数据显示，保利集团签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主，其中一二线城市签约金额占比近78%，其中珠三角城市群占比达31%。

　　三家央企联手进入惠州，必然是要闯出一番名堂，未来“地王”将变成哪般模样？我们拭目以待。