【掌柜点评】上半年7家房企销售超千亿 环京刚需为新贵

在一场接一场的发布会后，房企2018年中期业绩也露出真面目。在调控背景下，标杆房企的业绩增速不减，强者恒强的格局依然持续。但在业绩飘红的情况下，部分房企负债居高不下，为保现金流，拿地节奏正在放缓。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、世茂一度青青小镇

【项目动态】世茂·一渡青青小镇13000元/平方米。容积率1。项目规划建设900户。叠拼和联排别墅预计2021年10月30日交房，绿化率58%，毛坯交付。

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世茂一渡青青小镇 均价：13000元/㎡

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【编辑点评】潜心规制层高3.3—3.6米的220-290平米山居空间、超高性价比迷你山地独栋、精致双拼，即私密尊贵又融洽邻里往来，紧凑空间融会家庭温馨。额外赠送地下收纳空间，悠居一隅，精致方寸间见浩然天地，坐观葱茏山水流转、庭院风景深深，尽显和谐自然、气质典雅的别墅情怀。

 2、华银·天鹅湖

【项目动态】华银·天鹅湖国际生态城在售50-66㎡HOLI公馆产品，均价8500元/㎡，可享按揭97折、全款95折优惠。项目洋房为18层，板塔结合，2梯4户。位于京西南十渡之首一渡处，占地65平方公里，是175平方公里涞水产业新城的三大板块之一，项目敬请关注。

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华银·天鹅湖 均价：8500元/㎡

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【编辑点评】华银•天鹅湖生态卫星城位于环首都经济圈最重要的发展区域之一的京南新城之中，于房山世界地质公园范畴之内，与北京仅一河之隔，属京西南旅游走廊之首。距北京西五环60余公里，房山区张坊镇仅2公里，2013年京石第二高速开通后，车程将缩短至40分钟。从房山CSD、房山生态涵养带、世界地质公园、规划中的中国文化硅谷、直到十渡，一整条旅游经济产业链将被贯通起来。以这种立足于自然环境，具有可持续发展能量的超前新经济模式，成为推动整个京西南发展的一股强大力量。

3、龙脉公馆

【项目动态】龙脉公馆项目为70年产权现房，地上七层，地下三层，地上约130个机动车位，车位配比为1:2，开发商为北京龙脉温泉花园房地产开发有限公司。在售均价38000元/平，购房不允许贷款，需半年内交清全款。户型建面44-112平（小户型房源较多），非毛坯，物业费2.2元/平米。

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龙脉公馆 均价：38000元/㎡

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【编辑点评】户型面积更是多样，从40平米的超小户型到120平米二居室一应俱全，可以满足不同消费者的需求。主力户型为：60平米，空间宽敞舒适，室内设计有私家汤池！社区内2000平米【北医三院】全科医疗配套为每位居住者提供健康保证。选择龙脉公馆，选择健康生活。

4、浅山香邑

【项目动态】浅山香邑项目主推房源为低密洋房，2居-3居，面积88平方米-106平方米，价格区间为27000元/平方米-39000元/平方米，70年产权。项目每一部 的建筑作品，首先是地理风貌与建筑风格的 契合之作。

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浅山香邑 均价：27000元/㎡起

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【编辑点评】浅山香邑是托斯卡纳建筑风格的低密度电梯花园洋房项目，总建筑面积约22万平米，一期由11栋6层9层和11层组成；南北通透板。一梯两户，面积区间为85—220㎡，两居、三居、四居及跃层复式，十多种经典户型可供选择。项目内有9.3万平米的中央公园和3000平米的景观湖。

5、燕西华府

【项目动态】燕西华府燕西书院均价49800元/㎡，其中合院总价790万起／套、洋房630万起／套、联排1320万起／套，贷款98折、全款97折。在售主力产品：4室2厅2卫，127㎡非毛坯洋房；4室3厅1厨4卫，195㎡毛坯合院；4室3厅1厨4卫，260㎡毛坯合院；4室4厅2厨6卫，330-380㎡毛坯联排。  

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燕西华府 均价：49800元/㎡

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【编辑点评】燕西华府位于北京燕西别墅区，其所在的苍翠西山，向来是北京的风水之源、文化之脉，它从北往南蜿蜒葱茏护佑着北京，自金章宗在此建八大水院，成为历代皇室贵族大兴宫苑，文人墨客寄情山水的宝地，它以昆明湖为北部源头，以青龙湖为南部源头，成为北京大西山两大珍惜的水源，被誉为“京西的两只明眸”，昆明湖作为皇家园林颐和园的一部分举世闻名。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。