北京“限房价竞地价”政策加速 恒大称有利可图

　　今年第一块“限房价竞地价”地块9月4日被恒大地产夺得，“限房价竞地价”政策正在加速落地，而对这项独特的政策的争议也越来越多，包括建筑质量问题、公平分配问题目前都没有现成答案。业界对“限房价竞地价”的质疑是“不赚钱”，而对此，刚拿到该地块的恒大却声称限价房“有利可图”。北京“限房价竞地价”政策加速落地。

　　恒大称“有利可图”

　　9月4日，恒大地产以总价40.4亿元的代价摘得北京今年第一块“限房价竞地价”地块豆各庄B地块，剔除公租房之后，楼面地价为1.66万元/平方米，限价房限售价2.2万元/平方米。可提供公租房约900套，总价限定在200万元以内的住房2200套。

　　2011年，北京首个“限房价竞地价”项目——房山长阳国际城入市销售。如果两年前只是“限房价竞地价”政策的一次尝试，那么，今年以来包括豆各庄地块在内的两块“限房价竞地价”地块的横空出世，则表明这项政策正式进入了落地阶段。

　　恒大称限价房地块“有利可图”

　　9月4日下午，恒大地产集团有限公司以40.4亿元竞得豆各庄B地块。该宗地可提供公租房约900套，总价限定在200万元以内的住房2200套，刨除公租房部分，楼面地价价为16618元/平方米，限价房限售价2.2万元/平方米。业内人士经过计算，认为此地块基本不盈利，于是纷纷称恒大是“活雷锋”。

　　对此，复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民(博客,微博)认为“限房价竞地价”地块并非一定不赚钱：“这里面有太多操作空间，由于行政干预过多，空间反而变得更大。”

　　而恒大地产也表示该地块“不会赔本”，而且“性价比高”，接近恒大地产人士对记者表示，“这里面2500个车位，1.6万平方米商业，估计可以卖到每平方米五六万元，还有3.8万平方米的酒店式公寓，总体来看是有利可图的。”

　　加上今年7月份恒大以35.6亿元摘得的昌平沙河高教园区地块，恒大在北京土地市场已经投入了76亿元。更为巧合的是，两宗地块都属于“限房价竞地价”。对此，有机构人士认为，恒大此举表明一方面是采取稳健的策略，毕竟两宗地块的楼面地价都未超过两万元。另外，可以借助项目提升品牌价值和拉近与当地政府的良好关系。

　　从北京豆各庄“限房价竞地价”地块的拍卖现场看，这类地块也很受房企的欢迎，包括中铁建、住总首开联合体等多家“不差钱”房企参与角逐，而恒大最终胜出并不轻松，而是经过43轮的激烈争夺后才笑到了最后。

　　对于这样的结果，上述接近恒大的业内人士表示，“主要原因是恒大对于成本的控制上比对手有优势，全国统一招标的方式起到了关键作用。”

　　对于进入北京第二单“生意”，为什么还是选择限房价、竞地价地块的问题，接近恒大的业内人士向中国房地产报记者表示，“一方面是出于锻炼队伍的考虑，因为队伍刚成立不久属于磨合中，这种项目更容易控制一些。此外，在北京市场，此前恒大一直没有进入，希望在承担社会责任方面做得更多一点，做出品牌价值。”

　　成本与质量如何平衡

　　北京市国土局认为，“限房价竞地价”土地出让方式是在限定地块未来住房销售价格的条件下，竞土地价格，按价高者得的原则确定竞得人的挂牌出让方式。该方式直接限定了未来住房销售价格，能够较好地抑制区域房地产价格的过快上涨。

　　北京市国土局还强调，近期还将根据土地储备开发项目情况，在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价竞地价”方式进行出让。