上海罗南2337万元竞得宝山办公地 溢价率15.9%

7月26日，上海罗南房地产有限公司以2337万元竞得宝山区罗南社区BSPO-2301单元A-2A地块，楼板价5097元/平方米，溢价率15.9%。根据出让要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于20年。

地块靠近7号线罗南新村站，北侧就是宝龙广场，地块周边居住氛围浓厚，多个小区分布，据上海链家数据显示，地块周边二手房价约3.3万元/平方米，其中美兰湖领域沪富南苑品质较高，二手房价已超4万元/平平方米。

　　值得一提的是，宝山最近一次土拍是2018年4月12日，上海华行房地产开发有限公司(大华集团子公司)以底价279075万元竞得宝山区N12-1001编制单元13A-02地块，楼面价为30194元/㎡。该地块已经公示项目设计方案，项目将打造12幢高层，户数为965。其中，商品房户数683，其中户型98.23㎡，户数为504;户型116.73㎡，户数为17;户型为144.41㎡，户数18;户型158.24㎡，户数144。自持房户数207，其中户型63.09㎡，户数69;户型85.85㎡，户数69㎡;户型49.75㎡，户数69。保障房户数75，其中户型71.52㎡，户数30;户型50.83㎡，户数30;户型76.71㎡，户数15。地块商品房项目将于2019年1月25日开工建设。

　　地块详情：

　　宝山区罗南社区BSPO-2301单元A-2A地块东至A-3地块，南至A-2B地块，西至沪太路，北至杨南路，出让面积2865.5平方米，计容面积4584.8平方米，容积率为1.6，规划用地性质为商务办公用地，该地块起拍总价为2017万元，起拍楼面价为4399元/平方米。绿地率为20%，绿化面积不小于573平方米

　　地块功能定位为现代服务业商务办公项目，其物业运营须统一运营管理。