高价地频现引发调控加码说 房协示警须有风险意识

“金九银十”第一周，土地市场先于商品房市场爆发。

北京商报记者昨日统计发现，9月第一周以来，全国主要城市先后诞生5宗高价地：先是2日天津宅地单价高价地出现，4日北京农展馆地块创下7.3万元／平方米的楼面价纪录，次日上海更是拍出总成交价高达217.7亿元的徐家汇地块。不仅如此，同日杭州、苏州也分别拍出了总价和单价高价地。尽管高价地制造者们一再强调风险可控，但包括行业协会以及其他同行则担忧，如果高价地的示范效应传导，下半年市场和房价出现报复性反弹，将会直接刺激市场调控政策加码。

9月土地市场的热闹仅仅是今年以来土地市场热闹的继续。来自北京中原地产研究部的统计数据显示，今年1-7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。到了8月，全国主要城市土地出让金收入直线上升，成交均价更是同比增长151.4%，一线城市土地成交量上升尤为明显。

土地市场的热闹，让业界对未来的房地产市场走势预测颇为一致：地价将推动房价上涨。此前，国家统计局公布的7月全国70个城市房价数据显示，北上广深一线城市的房价同比涨幅全都超过10%。

“按照9月第一周成交地价的单价测算，因为大部分高价地地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，这5宗地块如果需求达到正常的利润，需要超过同地段、同类型产品目前售价的50%，否则入市的风险将非常大。 ”北京中原地产市场部研究总监张大伟如此分析。

一位房企负责人也坦言，眼下企业们敢以近乎疯狂的态度来拿地，赌的就是房价只涨不跌。“比如当年远洋拿下大望京高价地后，一度曾被看做是套牢，谁知道后来拍出的价格更高，远洋非但没有被套反而有了高价出售的理由，而这样的例子还有很多。”值得一提的是，9月4日以7.3万元/平方米“天价”拿下北京农展馆高价地后，融创中国董事长孙宏斌也在其个人微博上称，“价格在我们的预期内”，而此前他曾透露融创拿地的底线是30%的毛利率。

房价真的只涨不跌吗？农展馆高价地诞生当晚，万科董事长王石对孙宏斌隔空喊话：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

不仅如此，频频出现的高价地也让行业协会不得不站出来。上周北京市房协召集知名房企营销负责人召开座谈会，主要探讨当前土地市场的问题。会上，开发商表达了他们的忧虑，而协会则忠告，市场过热将会带来调控的再次压顶。

某龙头房企北京公司副总便坦言，当前土地市场过热，势必会造成地价推高房价，该副总称，土地市场现存问题的解决方式，一是需要加大供应，对于北京这样的城市是否可以考虑突破原有的土地指标约限，适当调整增加容积率等以满足城市需求；房地产市场以及所对应的政策，肯定是要符合国家整体经济结构调整和发展的需求。北京房协秘书长陈志特别提醒参会的企业，要有风险的意识，防患于未然。

就在昨日，住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒体采访时也承认，当前我国经济增长正经历从高速增长转向中速增长的变化过程，此时房地产市场调控的着力点应是，在政策方向上，保持连续性和稳定性；在政策措施上，不断优化和更具针对性。房地产的调控手段除了行政手段外，还有土地、信贷、税收三种经济手段，应把握规律，择优实行。