一线城市行政调控渐退场 北京上海高价地逆转预期

  “但是与此同时，该地块也存在一定短板，即地块面积较小，总规划建筑面积仅不到6万平方米，并且除住宅外，还有部分商业与办公类立项，2.1的容积率意味着项目未来层高在12-15层左右。受土地使用面积的制约，住宅部分的成品很有可能打造成为一栋或两栋超级豪宅。预计未来售价将在15万元/平方米以上，或将新创北京豪宅项目的最高价格标杆。”他说。

  除该地块外，在即将入市的地块中，亦有不少位于海淀、朝阳、丰台、东城等区的黄金地带。“前一阵由于调控的压力，北京押后了很多可能产生高价的地块交易，今后一段时间，这些土地将陆续投入市场，地价继续上行的可能是存在的。”某开发企业项目发展部负责人称。

  预期大逆转

  记者了解到，在北京即将入市的地块中，包括位于二环沿线的“东花市三期北侧遗留地块”“东来广营土地储备A2地块”朝阳区豆各庄土地储备B、C地块、长辛店地块等。这些地块中，除东花市地块为商服类用地的地块外，其余均为住宅用地。

  其中来广营地块所在区域已经成为北京楼市热点区域所在。目前在售的金茂悦等项目，销售价格已经达到4万元/平方米以上。该地块的土地面积93100平方米。目前控制性规划意见书尚未下发，但参照同区域平均2.1左右的容积率，该项目的规划建筑面积有望达到约20万平方米。

  “这样的成熟区域内，有如此面积的土地，已经很难得，很难说不会出现楼面成本价逼近4万元/平方米的情况。”在此之前，在北京多块热点土地的出让过程中出现的“面粉价格贵过面包”的情况，最终都导致周边房价的快速上涨。

  此外，朝阳区豆各庄乡土地储备B、C地块的土地总面积超过23万平方米；丰台区长辛店地块的土地面积则高达24万平方米，这些大面积相对成熟区域的土地，都已经成为多家房地产开发企业前期土地部门重点关注的地块。

  2013年前8个月，北京市土地出让金总额已高达1036.91亿元，相比去年全年总额还超出388.99亿元，同比更是大涨313%。在这其中，住宅地块实现成交44宗，已超过去年全年成交宗数，土地面积合计735.68万平方米，与全年住宅用地供地计划850公顷已相差不远，如不出意外，今年将成为近年来首次完成供地计划的年份。

  不过，这种“成绩”的代价，却是市场预期的大逆转。

  2013年部分中国“高价地”

  北京

  农展馆地块被融创中国下属公司最终以21亿元价格加异地还建医院楼的方式，竞拍成功。农展馆地块的楼面成本价已经超过7.1万元/平方米。

  昌平东小口镇住宅混合公建用地被北京京投置地和北京市基础设施投资有限公司联合体以47亿元竞得，成为总价高价地。

  上海

  浦东上海世博会地区A09B-02地块，被远东新世纪(行情 股吧 买卖点)中国投资有限公司以9.78亿元拿下，楼面成本价400079元/平方米。

  香港开发企业新鸿基以217.17亿元的价格竞得徐家汇中心项目地块，溢价率为24%。这是全国土地出让历史上总价第二高的地块，也是最近4年之内的最高纪录。