北京房价一年涨幅超三成 刚需吐槽购房心酸历程

在倪鹏飞看来，现在房地产调控的长效机制还没有完全建立起来，尤其是房产税的缺失，让拥有多套住房的业主没有税收和还款的压力，并且形成了较大的套利空间，进而刺激了房地产市场的投资需求。

对于房价上涨的原因，链家地产市场研究部分析师张旭认为，一是因为具备购房资格的需求依然庞大，二是因为“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者对房价的预期是长期看涨。

与此同时，供求紧张的压力似乎还在加剧。亚豪机构统计显示，2013年前7个月，北京四环以内仅新增供应395套商品住宅，但同期销量却高达3641套，四环内以1∶9.2的供需比创近8年新高。

而进入8月以来，北京楼市库存转化为实际成交的周期越来越短，尽管供应相比之前有所增加，但库存却在明显减少，逼近年内最低点。接下来楼市传统黄金时段的9月，北京预计开盘项目有明显减少，相比往年，开盘项目数量少了近三成。

趋势难改

在购房人当中，很多人从来不相信房价会下跌，尤其是近期此起彼伏的楼市热销新闻，让他们更坚定了“快速入手”的想法。在他们看来，北京土地市场频繁出让高价地块，更是释放出房价仍有上行空间的强烈信号。

今年7月，北京丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，成为北京新高价地。不过，才刚刚过去两个月，北京高价地纪录便被刷新。9月4日，北京融创恒基地产有限公司以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路一个地块，折合楼面价超过每平方米7.3万元，成为北京新高价地。

对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，高价地效应会引导预期，但不一定立竿见影，马上带动房价上涨。但他同时也表示，新高价地的诞生，会影响区域在建、在售项目的价格预期。首先，是开发商会有涨价的冲动，借机调价；其次，二手房的定价会有所变化。

紫光地产天津公司总经理郑子兵向记者解释称，房地产开发商在选择开发土地的时候更多的是要考虑利润。五环外的地价即使再高，只要有合理的利润，开发商就可以用房价去平衡地价，通过市场营销和产品价值的提升获取预见的利润。

“现在我们是在放慢销售的速度和节奏，因为大家有个共识，房价肯定还会涨，所以要把价格抬高些，估计每平方米均价还会提高3000元左右。”北京某楼盘的销售总监直言不讳。

不过，张旭并不认为房价会大幅上涨。他说，短期来看，“金九银十”的传统销售旺季即将到来，预计开发商会增加推盘的动力，销售上以走量为主，价格预计不会出现过快上涨。

至于二手房的价格走势，张旭预计，9月以及四季度成交量将会保持缓慢回升的态势。由于业主预期等因素，价格将会保持稳中有涨的态势，但是受信贷以及税费政策持续收紧影响，价格上行的空间受限。

“就长远而言，房价普遍还要上涨，上涨的幅度还要取决于国家房地产调控政策的实施。”郑子兵称。