旅游地产叫好不叫座 地产商开发思维需转型升级

　　据经济之声报道，有媒体报道辽宁东戴河小户型公寓卖出二手车价格。记者调查发现，国内一些地方坐拥秀美风光，旅游地产却卖不上价，而在海外，旅游胜地的房地产从来都是奢侈的代名词。旅游地产为什么在国内外遭遇冰火两重天？

　　北京的刘先生一年多前在威海乳山买了一套海景房，可今年夏天去度假的体验并不好。

　　刘先生：他就给你盖好一栋房子，就开始忽悠你说这什么都有，二三期接着建，结果二三期什么都没有。没有网，没有电视。周围饭店很少，100平米的饭馆就是当地最大的饭馆了。如果想吃饭必须起的特别早，去最近的曲家集赶早市。

　　贴着旅游度假的标签，但没有完备的配套设施，衣食住行都不方便，这几乎是国内旅游地产的通病。而国外的旅游地产开发则要成熟得多，像马尔代夫，基本上“一个岛就是一个城市”。合富置业首席市场分析师龙斌说，国内的旅游地产正处于地产和旅游资源结合的起步阶段，地产商们的思维还需要“转型升级”。

　　龙斌：旅游地产不像我们理解的暴利，相对来看开发的难度更大，投入周期非常长，投入资金非常大。如果像开发住宅一样开发旅游地产，开发完了卖完了事，这样的旅游地产后面的问题会更大。只有最早期的设计阶段，就开始考虑今后长期的运营、维持，不断做旺，旅游地产才可能取得成功。

　　目前全国2259个旅游地产项目，分布在85个城市和地区，其中海南占据半壁江山。一位在海南有多个项目的房地产商认为，“度假刚需”是个伪命题，大部分购置旅游地产的人都是从投资价值出发。记者调查发现，不只是海口、三亚，琼海、儋州等地现在还有不少在建的旅游地产项目。一大型房企的内部人士说：“都是岛外的，像北上广这些有经济实力的群体，还是比较看好海南这边的。包括我们公司自己的人也会买一些做投资的，就是买了之后不住，等着升值之后出售。”

　　事实上，旅游地产在任何一个国家占比都很小，最高占比7%，全球平均仅为5%。而海南等国内大部分旅游城市都透支了这个概念，现在是供大于求。