京沪争相诞生新高价地 楼市调控长效机制预期增强

昨日，融创以21亿元加异地建27.8万平米医院的代价夺得北京农展馆地块。该地块位于北京三环以内，位置极佳，起始楼面价就达3.043万元/平方米。经过69轮竞价，该地块楼面地价最终数字高达7.31万元/平方米，全国新单价高价地就此诞生。

今日上午，备受关注的上海徐家汇中心地块成功拍出。新鸿基·威万溢价24.21%以217.7亿元摘得，折合楼面价37264元/平方米。截止目前，该地块成为全国总价高价地，而且也极有可能成为今年的“全国总价高价地”。

而今日下午，起拍价达97亿元的杭州华家池地块，苏州金鸡湖地块都将出让，上海、杭州、苏州的“高价地”纪录有望同时刷新。

“高价地”井喷的背后，房价是否会被迅速推高？楼市调控的长效政策何时尘埃落定都成为当前房地产市场最受关注的话题。

京农展馆地块楼面价跃上7.3万 创单价新纪录

昨日下午4时许，随着主持人的一锤定音，北京“新高价地”诞生。经过69轮竞拍，融创以21亿元总价、搭配27.8万平方米异地医院楼建设费的代价拿下北京东三环农展馆地块，剔除配建的医院面积后，楼面价高达7.3万元/平方米，创造了北京乃至全国的楼面单价纪录，成为“新高价地”，被认为“突破市场想像力”，这也是融创继亦庄高价地之后在北京短期内拿下的第二宗高价地。

据北京市国土局介绍，农展馆地块地处北京东三环边，毗邻CBD核心区，属于北京市城市核心区域较为优质的高端商品住宅用地。有业内人士预计，该项目未来售价或将超过15万元/平方米。“该地块面积较小，总规划建筑面积不到6万平方米，并且除住宅外，还有部分商业与办公类立项，2.1的容积率意味着项目未来层高在12-15层左右”，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，预计未来售价将在15万元/平方米以上，或将创下北京豪宅项目的最高价格标杆。

孙宏斌再度激进扩张 各界反应不一

然而，外界却对融创在北京频创“高价地”的做法褒贬不一，万科董事长王石甚至在微博上对融创董事长孙宏斌隔空喊话称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号。” 兰德咨询总裁宋延庆认为，最终成交的楼面价格在市场预期之内，不过，对于这样的高价项目，对开发商的营销能力将是极大的考验。

值得注意的是，融创近期在京沪频频抢占土地，很容易让外界联想到如今掌舵融创的孙宏斌。作为曾经顺驰的掌舵者，在调控收紧后，孙宏斌曾因激进拿地扩张让顺驰陷入僵局。

上海诞生217亿“天价高价地” 考验开发商资金能力

新鸿基、威万以217.7亿元成功“抢”到手。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，徐家汇中心地块楼板价只有37264元/平方米，就周边市场而言，不算高，其未来市场升值空间和价值可以预见。但217.7亿的地块成交总价，加上开发成本，至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3-5年内开发完毕，后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。

“对于企业来讲，如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展，有可能会导致这个项目的开发周期拉长，项目开发、建设进度受阻。”张宏伟说。

由于该地块此前有长期被闲置的经历，这次“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间的约定，防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。