北京国土局日揽金43.5亿元 金地、建工成赢家

7月4日，北京市规土委大厅迎来2018年下半年土地市场的第一拍。

房掌柜从北京市规土委网站获悉，今日拍卖两宗地块据挂牌资料显示一宗是房山区青龙湖镇，建设用地面积约4.78万平方米。另一宗为顺义区后沙峪镇马头庄村，建设用地面积约3.64万平方米。

与前几月不同的是，今日拍卖的土地均是纯住宅用地，且居住环境较为良好，一经挂牌受到了数十家房企关注报价。

金地17.5亿元 溢价率41.13%夺得房山青龙湖地块

该地块吸引了中海、首开+保利、东亚、金地、金茂、万科、中骏等7家房企及联合体参与竞拍，经过28轮的激烈争夺，金地以17.5亿夺得。

房掌柜从公开资料获悉房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块为R2类住宅用地，建设用地面积47849.94平方米，建筑控制规模在76560平方米，容积率1.6，控高24米，起始价12.4亿元。根据“限房价、控地价、竟自持”的出让方式，该地块商品房有销售价格限制。该宗土地商品住房销售均价不超过37245元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元/平方米（含全装修费用）。

建工26亿元 溢价率44.4%摘得后沙峪镇马头庄村地块

第二拍的是后沙峪镇马头庄村地块，成功吸引了中海、建工、保利+首开+龙湖、中粮+万科、金地、金茂等多家企业参与竞拍。

竞拍过程中，保利+首开+龙湖开局，金地、建工积极参与。征战39轮，建工以26亿价格，44.4%溢价率，力夺SY00-0019-6007地块。

据公开资料显示，顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块为R2类居住用地，建设用地面积36365.37平方米，建筑控制规模65458平方米，控高45米。根据土地出让条件规定，该地块同样执行90/70政策，宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过58362元/平方米（含全装修费用）。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地市场的发展机会依然较大，对于北京此类郊区市场来说，未来是供地的主要区域，住宅等社区密集程度会增加，进而有助于形成此类区域商业资源和人口资源的加快导入。类似土地方面的优势总体看好，这和房企积极参与拿地的心态是一致的。

同时，严跃进就两地劣势部分也进行分析。他认为，未来市场应该逐渐向雄安新区等概念进行靠拢，但青龙湖和后沙峪区域受此类概念辐射小，依然要定位为区域型的地产项目，可能潜在的增值机会打折扣。

在市场调控深化、土地出让条件严格的情况下，面对市场风险，土地市场会延续上半年情况，既有开发商追捧地块，也会有流拍、流标地块。