【掌柜点评】全国城市加速去库存 调控效果明显

在地方城市普遍的调控措施作用下，房地产行业“去库存”效果明显。近日，易居房地产研究院发布全国100个城市新建商品住宅库存数据。截至5月底，受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

易居研究院的数据显示，截至5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061和18548万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“三类城市库存规模均有下滑，这和5月份市场交易态势有关”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从同比跌幅数据看，二线城市同比跌幅最大。

本期【掌柜点评】为您推荐几个宜居楼盘，供您买房参考。

1、景粼原著

【项目动态】景粼原著目前产权面积340-390平米小独院在售,使用面积480-550平米，销售总价约3000万元/套；项目位于孙河京密路与顺黄路交叉路口（北东花卉市场）往西200米，处于孙河壹号别墅区板块，距温榆河500米，离地铁15号线孙河站约1公里；项目周边有16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家医院以及8大商业购物中心，配套完善。

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景粼原著 均价：3000万元/套起

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【编辑点评】景粼原著择址于北京壹号别墅区湖岸（规划中），精心创建新中式湖景大宅。作为北京第四座原著，在传承“中魂西技”的基础上“找到原著之源”，创新型的独院产品旨在打造中国国韵原著典范。以原著系风格奠定建筑基调，根据地块及客群气质进行产品进化和升级，经典之上的再创经典。

2、绿地海铂云翡

【项目动态】绿地·海珀云翡在售102㎡二居，另有135㎡三居，158㎡三居在售，项目整体房源户型景观好，所有户型三面采光，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高，项目均价为76000元/㎡。

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绿地海珀云翡 均价：76000元/㎡

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【编辑点评】绿地·海珀云翡占地4.5万平米，择址北京市大兴区黄村镇，皇脉中轴沿线，占据南部发展核心圈，尽享首都新国门——北京大兴国际机场空港经济，并首次引入京城绿地住宅高端产品品牌“海珀系”，以雅奢品质为魂，彰显海派精致理念。

3、观山源墅

【项目动态】观山源墅项目洋房在售，均价47500元/平方米，户型面积为92平三居，142-150平四居，预计2019年年中交房，毛坯交付。项目另有别墅和合院产品在售，总价1500万/套起。项目楼栋总数17栋，包括别墅和洋房，规划建设372户。位于房山良乡·阳光北大街与多宝路交汇处西南。

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观山源墅 均价：47500元/㎡

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【编辑点评】观山源墅，贯通中西，悉心营建盛世理想的法式院落别墅，在古迹罗列的土地上重构法式的建筑与园林，这是空间上的碰撞，更是东西方文明的沟通。观山源墅，京西唯一合院类独栋别墅，区域唯一低密社区。厚载千年盛世风华，印证当代中国文化自信力之坚实外在，再续传世家族梦想。

4、天润香墅湾1号

【项目动态】天润香墅湾1号项目西区洋房在售，销售均价38000元/平米，洋房户型面积为190平米、260平米、320平米，户型为三居-五居，一层下跃送花园，顶层6米挑高并赠送多个露台。项目另有高层产品在售，户型面积为100平米两居，135平、150平、180平三居，房源充足，均价35000元/平米，现房销售，绿化率50%，容积率1.75。

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天润香墅湾1号 均价：38000元/㎡

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【编辑点评】项目总占地271820㎡，总建筑面积324891㎡，容积率1.75，是目前平谷区域内规模最大的高档低密居住社区。项目分为西区和东区，首期入市的是西区：由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成。项目处于平谷政府规划的休闲生态度假区核心位置，是未来平谷最宜居、最有价值的区域。

5、西山燕庐

【项目动态】西山燕庐共有23栋楼，占地面积72401平方米，容积率2.80，绿化率30%。目前东区在售户型面积为140、165、172的四居，同时新加推6、10、11号楼，高层和洋房，123-171㎡，3居4居，价格60000-65000元/平。

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西山燕庐 均价：60000元/㎡起

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【编辑点评】2年，绿城从开始的“造房子”，到之后的“造园区”到如今的“造生活”，始终都在围绕人的所需所求而建，真正实现理想生活综合服务商。以“人”的需求为出发点，全面涵盖健康医疗、文化教育、居家生活三大服务系统，进而不断持续影响和提升园区业主生活品质。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。