底价18.3亿元 零溢价 京东以底价成交北京商办地块

继去年以38.5亿元拿下亦庄地块后，京东集团再次出手北京土地市场，底价拿地。

6月14日，京东以底价18.3亿元竞得北京经济技术开发区路东区E16街区综合性商业金融服务用地、公用停车场用地，溢价率0%，楼面价为14956元每平米。

该地块的起始竞拍价为18.3亿元，该地块全部自持，且仅用于建设电子商务产业项目，不可转让或分割对外销售。据国土官网得知，截至地块成交前，该地块仅有京东一家房企参与报价。

该地块建面122359平方米，B4商业金融服务（E16C-3、E16C-5地块）122359平方米，容积率3.5/5，控高80米；S41公用停车场用地（ E16S-1地块）。

值得关注的是，该地块从挂牌到成交并未引起过多关注，也未见房企身影，该地块爆冷有其特殊原因。中原地产首席分析师张大伟分析认为，本次成交的亦庄地块，出让条件苛刻。地块全部自持，且仅用于建设电子商务产业项目，不可转让或分割对外销售。

张大伟还表示，北京土地溢价率连续3年下调。年内北京土地成交28宗，合计金额625.6亿。溢价率平均不到12%，相比2017年全年的24%，2016年的32%，2015年的37%。连续3年下调。另外，相比2017年，北京上半年土地市场流标明显增加，土地市场的低迷趋势将持续。