北京二手房网签八月涨幅趋缓 价格上行空间有限

根据北京住建委公示的网签数据统计显示，8月北京二手住宅网签总量为11125套，环比7月份的网签量上涨了6．8％，同比去年同期则下跌了21．8％。虽然自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续4个月保持回升势头，但是月度环比涨幅已由5月份的41％，回落至目前的10％以下。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一方面，限购、限贷的楼市调控政策依旧从严执行，有限的首次置业和首次改善的刚性购房需求难以支撑楼市成交量的持续快速上涨。另一方面，7月份开始北京各区县的二手房交易最低过户指导价普遍上调，交易税费的增加也造成了部分购房计划的取消或延后。此外，北京各大银行已经逐步取消了首套房的购房利率优惠，购房成本的增加也在一定程度上延后了部分购房需求的释放。

据伟业我爱我家市场研究院分析，从区域来看，8月份二手房交易量环比涨幅较为明显的区域主要有两大块：一是顺义、房山、大兴、通州等远郊区县，交易量环比涨幅一般在二成至三成；二是海淀和西城两个区域，交易量环比涨幅一般在13％－15％。

胡景晖表示，随着远郊区县配套的完善、区域价值的快速提升，预计未来远郊区县交易的二手房交易量占全市的比重还将进一步提高。

链家地产市场研究部统计显示，8月二手房住宅均价为28849元／平方米，环比增长1．8％，同比增长23．1％，同比涨幅微高于7月。

链家地产市场研究部分析师张旭预测，由于业主预期增长，价格将会保持稳中有涨的态势，但是受信贷以及税费政策持续收紧影响，价格上行的空间有限。