5月上海土地出让面积金额双下降 江桥宅地3年不涨价

上海土地市场在5月将迎来新一轮土地拍卖，其中包含1幅纯宅地、1幅商办以及1幅商业用地，总共3幅地块，分别位于嘉定、青浦和闵行地区。总出让共计8.97万方，环比减少66%，总出让金额31.55亿元，环比跌43%。

　　江桥3年后再拍宅地 楼板价几乎持平

　　本月最受关注的应该是嘉定江桥的住宅用地，地块面积不到4万平米，起始总价近7亿元，这是今年上海出让的低2幅普通商品房用地。值得一提的是，该地块起始楼板价仅3万元/平米，而2015年，龙湖以46.5亿拿下的江桥地王，楼板价就已经27084元/平，时隔3年该区域地块楼板价几乎保持稳定。

　　地块出让详情：地上建筑面积为69919.92平，21.3256亿元起拍，折合地上建筑面积楼板价：30500元/平，地块将于本月最后一天(2018-05-31 13:30)出让。

　　地块限高18~60米，需开发商自持15%住宅，另外还有5%保障房建设要求。

　　此外，住宅地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %,计55935.94 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

　　地块紧邻在建的地铁14号线，该轨交未来可直达静安寺、淮海路、陆家嘴，未来出行便捷。

　　竞拍方式：通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。

　　虹桥商务区旁商办地块亲民价出让

　　除了嘉定江桥的宅地之外，两幅商办和商业在地段上也值得关注，其中青浦徐泾的商办地块起始楼板价不到7300元/平米，相对其距离虹桥商务区近在咫尺的地段而言，这一价格可算亲民了。另一幅位于闵行梅陇的商业地块楼板价也仅万元出头，虽然相对性价比不如青浦地块，但由于靠近莘庄商圈，价格还是相当之低。