又一家百强房企低调入惠！ 成龙门东峻华赋项目最大股东

偏禺惠州西北的龙门县，凭借毗邻广州及自身环境的优势，历来不缺乏品牌房企的青睐，碧桂园、保利、富力等知名房企，均屯兵与此开发旅游项目。

近日，房掌柜了解到，“粤派”房企合景泰富地产通过股权收购的方式，于2018年1月中旬期间正式入股龙门东峻华赋教育实业公司，正式成为该公司的最大股东，从而间接获得旗下正在开发项目东峻华赋阅山郡项目的开发主导权。关于合景泰富地产获得惠州龙门项目的信息，也首次出现在该公司2018年3月23日公布的年报中。

(为房企公告的拼图，便于阅读)

核心资产为东峻华赋项目 占地350亩

据房掌柜了解，龙门东峻华赋教育实业曾在2016-2017年期间，5次出现在龙门县公开的土地招拍挂市场，分4次拿下位于龙门龙城街道3宗商住用地，1宗教育用地，总占地面积约21.5万平米，拿地共计花费2.65亿元人民币。

其中，拿下第4块地的经历堪称传奇，先后经历两次竞拍。2017年9月14日，龙门县城一宗不到5.2万平米的商住地块以6千万元挂牌出售，最终仅经过一轮加价便以近4亿元的价格成交，刷新龙门土地市场单宗地块价格的记录，价格之高、仅一轮加价幅度之大，让惠州地产圈咋舌。

虽然事后竞拍方龙门东峻华赋教育实业公司解释为工作人员的“乌龙”操作，并最终放弃地块，保证金也被没收。2个月后，地块再次挂牌出售，龙门东峻华赋教育实业仍然以近1.5亿元的价格拿下，溢价率仍超110%。2次以高溢价拿地，也让龙门东峻华赋教育实业公司出尽风头。

(该竞拍后被弃标)

据悉，龙门东峻华赋教育实业所拿的地块，正是目前开发的项目东峻华赋阅山郡，这也是该公司的核心资产。按照东峻集团官网信息，东峻华赋阅山郡是由香港开发商东峻集团所投资开发，占地350亩(约23.3万平米)，建面约48万平米，容积率为2.0，并引入华师附属学校作为配套，营销模式与惠阳星河丹堤初期模式类似，项目目前并未正式开售。

关于东峻集团，根据其官网信息显示，其附属公司广州东峻房产公司成立于1992年，属于首批进驻国内市场港商独资房地产公司，在广州开发有项目东峻广场，环球广场，太平洋中心和东峻荔景苑等项目。

占股6成 合景泰富成最大股东

2018年3月23日，“粤派”老牌房企合景泰富地产正式公布其年度业绩详细报告，在其报告30页中提到2018年将推出超过20个全新项目，明确提到惠州龙门项目将会在2018年正式入市，这意味着合景泰富地产已经正式进驻惠州市场。

在中国指数研究院公布的2017年房企百强榜单中，合景泰富以411亿元的年度业绩，排在第49位;而在2018年首季度业绩排名中，合景泰富同样以114亿元的业绩排在第32位。

根据天眼查的信息，龙门东峻华赋教育实业公司在2018年1月19日发生过重大变更，包括股东、法人股东、法定代表人、注册资金和经营范围等都有变更。房掌柜注意到，一家名为广州市弘煊房地产开发有限公司正式入股，占股6成，成为最大的股东;而另一名股东占股4成，为东峻集团的董事主席彭雄发。

据房掌柜了解，龙门东峻华赋教育实业公司的最大股东广州市弘煊房地产公司的法定代表人为孔健楠，孔健楠是合景泰富地产的执行董事兼执行副总裁，同事是合景泰富地产众多关联公司的法定代表人，根据合景泰富地产官网信息显示，他还是公司创始人孔健岷的胞兄。另外，龙门东峻华赋教育实业公司的法定代表人蔡风佳，也是合景泰富地产集团CEO。这也意味着合景泰富地产在年报中提到的龙门项目，基本可以确定是东峻华赋阅山郡。

不过，查阅合景泰富地产过往发布的公告，并未提到惠州龙门项目，故房掌柜暂不知悉更多收购的细节。除此之外，暂未发现合景泰富地产及其关联公司，通过招拍挂、协议出让和收并购等方式，在惠州获得其他项目。

据悉，成立于1995年的合景泰富地产，是一家以房地产开发为主的上市企业，于2007年香港上市，目前进入广州，上海和北京等34座国内城市开发有项目，开发项目涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、智慧产业园、旅游小镇、长租公寓等业态，累计开发项目超过116个。