上海土地市场二连拍 徐汇和松江租赁地新增2000余房源

3月21日，上海土地市场迎来了两幅租赁地块的出让，地块总出让面积7.58万平方米，总起始价7.02亿元，规划建筑面积14.81万平方米，至少提供2277套租赁住房。

最终由上海任徐置业有限公司底价30200万元拿下徐汇区康健新村街道N5-03地块、上海中建东孚投资发展有限公司底价40060万元拿下松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块。

与此前的同类地块一样，这两幅租赁地块也以底价成交，楼板价多为市场价的1-2折，而地块本身质地和地段都不错。

中原地产市场分析师卢文曦认为：此前上海租赁住宅用地绝大部分是被上海本土国企所拿，而这次拿地的是中建，是央企。预计未来租赁住宅用地的买家会“扩围”，但在没有形成绝对规模优势前，此类型地块和一般房企“绝缘”，拿地主力还是国企和央企。

他还认为，在“购租并举”的思路下，租赁用地在楼市中的供应身份被确立，预计今年投放力度将继续保持较快节奏。

松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块

松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块，是松江区的第二幅租赁用地，该地块位于松江工业区中山工业园，距离轨道交通较远，周围有巨人网络、中联重科等个大型企业。松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块规划租赁住房套数下限为1693套，在自去年以来挂牌的租赁住房地块中，位居第二位，而按照其规划建筑面积计算，其未来的套均面积将不超过67平方米，以中小户型为主。

据上海链家松江地区门店介绍，工业园区内不少单身人士居住在宿舍中，租客多以家庭为单位，园区西侧的中山文化苑是他们租住的主力小区之一，同时，也有部分租客租住在园区东侧的新桥地区。中山文化苑的60多平的一房一厅是较受这类客群青睐的房源，一般月租在2000-2500元。此次推出租赁地块的规划套均面积，也与这类客群的需求相仿。

租赁地块主要参数

徐汇区康健新村街道N5-03地块

而徐汇区康健新村街道N5-03地块，则地处市区，轨道交通便捷，并且临近漕河泾开发区和上师大校区。根据规划，该地块的租赁住房套数下限为584套，因此未来最大套均面积为60.4平方米。

据上海链家周边门店介绍，目前，漕河泾地区工作人士主要租住在附近的田林、康健、古美等板块，由于园区租客群体的多样化，其需求也是相对多样化的。一般单身人士会选择合租二房、三房房源，或者租住一些40平方米以下的老式小区房源；夫妻租房则较为倾向于50-70平方米的一房房源。此次出让的租赁地块，最大套均面积为60.4平方米，具备针对不同需求作出相应调配的空间。

上海链家市场分析师赵葆根表示：加上今天出让的两幅租赁地块，去年以来，全市已陆续出让了31幅租赁住房用地，总规划建筑面积达到196万平方米。按照《上海市住房发展“十三五”规划》，十三五期间，将新增供应租赁住房4250万平方米、约70万套。

今年1月，这些租赁地块的运营也浮出水面，由斩获租赁地块最多的上海地产集团推出了沪上首个国企租赁住房业务品牌。申城去年以来出让的租赁住房用地，大多与周边的产业园区或商务区有着紧密的结合，具备较好的客源基础。目前，长租公寓市场的参与主体多元化，开发商、酒店、经纪公司、互联网资本等纷纷涉足其中，国有企业的加入，不但对于市场是有力的补充，同时，也给长租公寓行业带来了长期、稳定的预期。

附地块详情

松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块详情

四至：东至中创路，南至空地，西至新开河，北至施园路

出让面积：62693.6平方米

建筑面积：112848.48平方米

容积率：1.8

起始总价：40060万元

起拍楼板价：3550元/平

出让条件：

租赁住房套数下限：1693套；

地上建筑限高 50米；

全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 112848.48 平方米以上。

徐汇区康健新村街道N5-03地块详情：

四至：东至N05-04地块，南至漕河泾港，西至N05-02地块，北至漕宝路

出让面积：13070.8平方米

建筑面积：35291.16平方米

容积率：2.7

起始总价：30200万元

起拍楼板价：8557元/平

出让条件：

租赁住房套数下限：584套；

地上建筑限高 80米；

地块内需配建总面积约1454平方米公共服务设施；

地块内另需配置物业用房约130平方米；

全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 33707 平方米以上。