【掌柜点评】北京淡季不例外 成交持续呈回落

春节是楼市的传统淡季，今年的北京楼市亦不例外。受“认房认贷”的调控政策及春节假期影响，2月份北京的二手房市场明显遇冷，包括链家和我爱我家在内的北京主流中介机构的二手房成交明显下滑，房价亦呈现持续回落的趋势。

通过北京主流中介机构的成交数据，可一窥2月份北京的二手房市场行情。其中，链家二手房成交量环比明显减少54.9%，同比下滑73.5%，均价稳定，环比小幅下跌0.5%，同比下跌8.6%。而我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%，较去年2月下降了72.9%，这一签单量在过往一年里也仅高于2017年5月、6月，处于较低水平。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、首开龙湖天琅

【项目动态】首开龙湖·天琅项目预计2018年3月3日开盘叠拼别墅，户型面积为180-700平，总价在1450-3000万/套之间，70年产权，8米横厅、地下6.9米，天琅是环仅存千万级龙湖别墅，拥有市场极高性价比。

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首开龙湖天琅 均价：1250万元/套起

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【编辑点评】天琅70年产权叠拼别墅【乾庭】在售。产权面积为438平，实得面积为740平，总价3500万/套起，全建筑约80%采光，11米横厅，6.9米挑高，270°采光率，美景一览无余，入户双首层，全地上观景，老人孩子专享层，三代同堂各有所乐！项目样板间已正式对外开放。

2、观承别墅

【项目动态】观承别墅项目合院产品预计2018年3月开盘。此次开盘将先开售9号楼的12栋合院产品，户型面积为320-370平，实际使用面积为500-600平，预计总价3300-3600万（最终以开盘价格为准）。此外限时推出两套特价房源，332平的南中户总价2780万/套，317平的北中户总价2750万/套。

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观承别墅 均价：待定

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【编辑点评】观承别墅二期合院产品户型面积为310-330平，总价在2800-3500万元/套之间，地上两层，地下两层，其中地下两层为赠送面积，实际使用面积500-600平左右，现代中式风格，70年产权，物业费8.82元/平方米·月。项目合院产品分为南合院与北合院。设计规划方面，南和园为先入庭院，然后入户。北合院为先入户，后入庭院。值得关注的是南合院地下二层拥有高达7米的挑空，预计2019年12月底交房。

3、景粼原著

【项目动态】景粼原著御景叠拼、湖景独院、双拼新品推售。朝阳区罕见叠拼新品，孙河低密纯墅区，别墅专家龙湖倾力打造最新一代原著系产品！叠拼总价1800万元/套起，产权面积194-230平米，使用面积304-417平米。湖景独院总价约3000万元/套左右，楼王双拼价格约6000万元/套。

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景粼原著 均价：1800万元/套起

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【编辑点评】随京密快速路建成之后，直达三元桥商务区，成就了壹号别墅区10分钟大都市繁华生活圈，实现静谧与繁华之间迅速切换。项目周边包涵16所国际学校，6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院以及8大商业购物中心，更有多家美术馆汇聚，集全北京高端的商业休闲服务设施、高品质居住区为一体的综合功能区，为当代中国新财富阶层打造专属生活的居所。

4、京投发展·檀香府

【项目动态】京投发展·檀香府已于2018年1月5日开盘，推出135㎡三居洋房，170、175㎡四居洋房，均价50000元/平，305-320㎡联排及208-235㎡叠拼产品，均价60000元/平米。

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檀香府 均价：待定

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【编辑点评】项目周边，莲石路、阜石路、长安街西延线三大城市主干道贯通东西，连接二环、三环、四环及五环，与Ｓ１、R1轻轨一起织就了“三横、四纵、两轻轨”的立体交通网，快速抵达石景山、万柳、中关村、金融街和总部基地等核心商圈，满足业主出行所需，特别是项目南侧的G108国道接驳莲石路，全程无红绿灯，俨然项目专用的快速出行线，25分钟直达西二环。

5、西长安壹号

【项目动态】西长安壹号2号楼和4号楼在售。2号楼户型为73-148平平层大宅，3.3米层高，均价42000元/平起，73平户型总价280-300万/套；4号楼在售户型为44-90平，层高4.2米，均价约40000元/平，44平户型总价约186万/套。

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西长安壹号 均价：40000元/㎡起

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【编辑点评】西长安壹号位于门头沟石龙北路与石龙东路交汇向北100米处。自驾从定慧寺出发，走阜石路向西，过六环第一个红绿灯向南即是，此外，快速公交车快4直通阜成门，交通便捷；项目周边有运营成熟的商业街—超市、美食、家电、银行、医院等一应俱全，完全满足业主日常需要。向北约3公里可到达双峪环岛物美奥莱购物，未来新城配套建设完善，日常生活会更加方便。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。