一大波租赁地块即将入市 100%装配式建筑

传统的年关将至，南京土地市场立志要在年前再火一把。值得一提的是，下周二（2月6日）参加出让的5幅土地均为70年产权的住宅用地，且都只租不售。

不久前的两会上，市长对南京租赁市场的发展明确表态，南京作为国家租赁住房的12个试点城市之一，今年要筹集100万方的租赁房源。2018年挂出的这首批地块，可建设租赁住房约38.52万方，占比超过全年任务的三分之一，也是南京发展租赁住房的第一步。

5幅纯租赁用地即将出让

100%装配式建筑、100%成品房交付

是的，就在下周二，南京楼市年前最后一件大事即将发生——5幅租赁用地参与拍卖，总建筑面积38.52万方。

据了解，这批地块于1月4日挂牌，是2018年宁网挂第01号土地出让公告，公开出让位于栖霞区和燕路560号C、江宁区麒麟科创园中心路以东、江宁区学十四路以西、浦口区江浦街道谢营1号和江北新区铁院路以西的5幅租赁住房用地。地块将于2月6日上午九点开始网上竞价，公开出让。

值得一提的是，这五幅地块对于装配式建筑面积的覆盖比例要求均为100%，且均要求100%实行成品住房交付。南京市场上目前做装配式住宅的开发商并不多，可见本批次地块对于持有人的建筑技术要求不小。此外，由于要求100%实行成品房交付，且70年自持的要求，对于竞得人的资金要求也较高。

2018年的首批租赁用地，究竟将花落谁家，确实值得期待呢。

两江板块扛大梁

江宁大学城地块起拍价仅2552元/平

本次土拍的五幅地块分别来自城北燕子矶，江宁大学城、麒麟科创园和江北老珠江镇板块，且地块位置都相当不错。

燕子矶G01地块

地块是栖霞区燕子矶街道和燕路560C地块，东至燕园路，南至太新路，西至黄山路，北至燕化路。总用地面积29005.25平米，出让面积29005.25平米，出让年限70年，土地用途为租赁住房用地，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.4，建筑高度50≤H≤80米，挂牌出让起始价2.01亿。

从地图上来看，该地块可以说是在燕子矶新城的核心地带了。虽然面积不大，不超过3万方，但地块周边的环境、道路等素质都相当优越。南临南京特殊教育师范学院，北靠燕子矶公园，不管是自然环境还是人文环境都相当不错。板块内目前在售房源不多，均价约25000-28000元/平米左右。