1月最后一天 天津土地市场多宗地摘牌出让

1月的最后一天，天津5宗地接连摘牌出让。北辰算是今天的重头戏，成功出让2宗地，其次滨海塘沽湾2宗、团泊1宗。

北辰两地块分别为大张庄地块和龙洲道188地块。大张庄地块最终由绿地以底价5.9406亿元摘得，楼面价约2337元/平米。龙洲道188地块，最终由天房以总价29.5亿摘得，楼面价约17858元/平米。

大张庄地块

大张庄地块编号为津辰张（挂）2017-002号，该宗地位于北辰区大张庄示范镇出让区，包含地块一、地块二。地块一土地出让面积75716.5平方米（含配套商业），规划用地性质为居住用地，规划用地面积75716.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％。

地块二土地出让面积56238.3平方米，规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地，其中社会停车场规划用地面积16021.4平方米；商业服务业设施规划用地面积40216.7平方米。

龙洲道188地块

龙洲道188地块编号为津北辰北（挂）2017-188号，地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。出让土地面积98262.7平方米。

按照北辰区人民政府要求，该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000平方米，安置商品房销售均价16100元/平方米，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。

龙洲道188地块附近还有龙洲道189地块和龙门东道地块，这两个地块将于2月7日摘牌。以上三个地块处于北辰目前新房聚集区，周边在售项目很多。

塘沽湾两宗宅地

滨海塘沽湾的2宗宅地，分别是津滨塘(挂)2017-17号和津滨塘(挂)2017-1号。 津滨塘(挂)2017-17号地块位于塘沽新城镇地区，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积30410.6平方米。最终，天地源以最高限价3.309亿元、13%的竞自持比例夺得该地块。

津滨塘(挂)2017-1号地块位于塘沽新城镇地区，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积44712.0平方米，该宗地挂牌起始价为人民币35850万元，折合楼面价4454元/平米。最终，景瑞以最高限价5.3775亿元、30%竞自持比例夺得该地块。

近一段时间，塘沽湾土地市场频繁，也让很多人开始关注起这片区域的发展。截止目前，塘沽湾成功出让了11宗土地。目前已经有中建、华远、禹州、宝德等多家房企进驻开发项目，同时，另有多宗宅地出现竞自持，最高占比达到16%。不难看出，滨海新区对塘沽湾板块的开发力度之大，未来前景值得期待。

静海团泊东商服地块

团泊东商服地块编号为津静（挂）2016-65号地，最终天津光华文化以底价8200万元成交，折合楼面价18661元/平米。

该地块位于天津市静海区团泊新城东区，该地块出让土地面积21970.6平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积21970.4平方米，容积率不大于0.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高不高于24米。地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年，起始价为8200万元，起始楼面价18661元/平米。根据要求，该宗地中2277.11平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑。