活力岛板块出让两商住用地 房价将开启3W+时代

继一月初的18年首场土拍之后，第二场大型土拍将在1月30、31号如期而至。与上次土拍相城区仅挂一块住宅用地相比，本次相城区有六块住宅/商住用地等待竞拍。

　　活力岛板块元和街道出让两地

　　本次实探的两块相城区地块均是位于活力岛板块的商住地块，极具发展潜力，将于1月31号竞拍。

　　根据公示，苏地2017-WG-76号地块位于相城区元和街道荣泰街北、织锦路东，总出让面积87845㎡，由四宗地块组成。该地块原属于恒基兆业地产集团，现地块退回等待重拍。

　　地块一面积39416㎡，容积率>1≤5.5;地块二面积16013㎡，容积率>1≤3.5;地块三面积16404㎡，为绿化景观;地块四面积16013平米，容积率>1≤3.5，地块总容积率>1.0≤3.7。

　　地块一内需建设两栋建筑高度不低于190米的高层建筑;该地块部分可分割销售(具体详见规划条件)。

　　苏地2017-WG-77号地块位于相城区元和街道文灵路东、安元路南，出让面积49533㎡，容积率>1≤2.5。

　　该地块商业不可分割销售且不得分割转让，住宅可分割销售。

　　地块基本信息

　　两地块仅隔一站 配套齐全可共用

　　本次实探的两块地一块位于姚祥站，一块临近活力岛站，被轨交四号线连接起来。

　　据房掌柜实探：

　　苏地2017-WG-76号地块呈梯形，地块被草皮覆盖，四宗地块分割整齐。

　　交通配套：交通网络发达，接近轨交四号线，距轨交四号线活力岛站800米，周边有80路南线玉成村站、织锦路荣泰街北站，808路、827路金砖路荣泰街北站。

　　商业配套：不仅交通便利，周边商业配套也很丰富，附近有繁花中心、华润万家、大润发、万达广场、欧尚等大型综合商场。

　　休闲配套：生活便利更要生活闲适，坐拥荷塘月色公园、花卉植物园、三角嘴湿地公园、活力岛广场等公共休闲场所，环境优雅宜居。

　　医疗教育配套：地块周边有文灵社区卫生服务中心、相城人民医院，保障居民身体健康，也有相城实验中学、元和小学、御窑幼儿园、玉成小学、苏州外国语学校、相城区玉成第一幼儿园等学校保障孩子读书成长。

苏地2017-WG-77号地块呈正方形，地表平整，地势平坦，整宗地块被草皮覆盖，地块边缘部分被围栏围起。

　　交通配套：从轨交四号线姚祥站二号口出站，左侧即为苏地2017-WG-77号地块，该地块位于地铁上方，与地铁口无缝连接，周边有883路公交姚祥站和公交802路、878路安元路文灵路站，交通非常便捷。

　　生活配套：姚祥站二号口出站的右侧穿过文灵路，就是招商依云华苑，小区外开有小超市、药房和小吃店，可以满足基本生活需求。

　　该地块与苏地2017-WG-76号地块相距1.5公里左右，周边配套基本共用，商业、医疗、教育、休闲配套设施均能够保障市民日常生活。

　　起拍楼面价1.5W/平 相城房价或迎来3W+时代

　　地块本身位于相城核心的位置优势以及周边完善的配套，注定这两块地块会被各家争夺。

　　经询问活力岛链家置业顾问了解到苏地2017-WG-76号地块周边恒基水漾花城均价18073元/平、水韵花都18531元/平、华润城立方17329元/平，橡树湾花园二手房均价18640元/平、首开▪春天花园二手房均价18044元/平、花好月圆二手房均价17767元/平、合景峰汇国际二手房均价19467元/平。

　　经数据计算可知，该地块建筑面积325026.5㎡，起拍楼面价5919元/平，最高楼面价区间7909~8541.5元/平(均按总容积率计算)。据此可推测，该地块建成后的价格大概在20000元/平以上。

　　苏地2017-WG-77号地块周边姑苏裕沁庭均价23000元/平，招商依云华苑二手房均价16697元/平、西湖君庭二手房均价17598元/平、康桥溪岸二手房均价17176元/平。

经计算可知，该地块建筑面积123832.5㎡，起拍楼面价15000元/平，最高楼面价区间19375~20925元/平。据此可推测，该地块建成后的价格大概在30000元/平以上。

　　在苏地2017-WG-77号地块北侧的苏地2016-WG-26号住宅用地，2016年5月24日被上海建工以552075万元，119%溢价率拍走，成交楼面价19046元/平，目前住宅项目已经破土开建;苏地2017-WG-4号住宅用地2017年6月12日被上海中建以540417万元，37.71%溢价率拍走，成交楼面价19280元/平。

　　近两万的成交楼面价注定住宅建成后房价会略高于周边项目。

　　苏地2017-WG-77号地块起拍楼面价15000元/平，三地块位置相邻，77号地块的未来发展令人期待。

　　由于活力岛被视为苏州城市建设北扩西进的重要组成部分，房地产市场突飞猛进，房价更是在逐渐上升。规划越来越好，配套越来越完善，相城活力岛正在逐渐蓬勃起来。预计本次的土拍竞争房企不会少。