太湖度假区再推两宅地 最高楼面限价1.2万/平直追房价　　

吴中太湖度假区一直以风景秀丽、休闲度假产业丰富而闻名。随着中环开通及在建中的地铁5号线，板块与主城区距离正大大缩短，板块价值日益提升。

　　根据苏州国土资源局发布的6号挂地公告，将于本月底再度挂牌出让吴中度假区两宗纯住宅连体地块，总出让面积达20.3万方。

　　根据资料，苏地2017-WG-71号地块位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路东侧，占地面积82203.5平，容积率1~1.8，建筑面积约147966.3平；苏地2017-WG-72号地块位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路西侧，占地面积120830.1平，容积率容积率1~1.8，建筑面积约217494.18平。两宗地块起拍楼面价均为8000元/平，最高楼面价区间为11111~12000元/平。

　　据房掌柜实地探访，两宗地块分别位于外塘路东西两侧，71号地块南面孙武路上为正在施工中的地铁5号线在建，马路对面即为假日酒店和太湖游客集散中心。目前两宗地块地势都较为平整，71号地块内部为泥石和水塘，72号地块内则有荒草及树木覆盖。

　　板块交通旅游业发达 商业配套依旧是“诟病”

　　地块所在的太湖旅游度假区板块，有着优越的的天然地理优势，地块周边的休闲娱乐配套十分丰富。处于游客集散中心对面，商业购物设施较为齐全。环太湖沿线休闲娱乐设施众多。

随着香山隧道和子胥快速路的相继建成通车，板块与主城区距离大大缩短，交通更加便捷。地块附近孙武路上还有炙渔村、庄里村等公交站台，途径691、692等公交线路，加上周边在建的轨交5号线，板块交通已得到大幅提升。

　　教育配套方面，地块周边分布着香山幼儿园、度假区幼儿园、度假区中心小学、香山实验小学、香山中学等。板块内未来规划还将建设国际学校和医院。可谓一应俱全。

　　而板块内商业配套则相对较为欠缺，仅有舟山邻里中心等小型商业，缺乏大型商业配套，后期有待完善。

　　地价直追房价 涨价毋容置疑

　　目前太湖度假区板块在售新盘较多，其中梅香雅舍在售小高层1#、2#、6#、12#、16，均价13000元/㎡；华丽家族太湖汇景四期在售18#、19#、20#，建筑面积为93、94、95、140㎡，价格12600元/㎡起，均价13200元/㎡；太湖相王府·橘郡在售高层47#、48#、49#、50#、52#、53#均价13000-14000元/㎡。二手房方面，目前均价也在12000~12500元/平左右。

　　土地供应方面，近两年板块出让地块也相对较多：2016年9月北辰置业一举拿下度假区三宗地块，最高成交楼面价达13946元/平；2017年9月，路劲再度以33亿夺下度假区17万方“巨无霸”地块，成交楼面价9566元/平。

　　目前北辰51、52号地块及路劲地块建设批前规划均已公示，项目均在紧锣密鼓的施工进行之中。根据规划，北辰项目将打造叠墅、小高层及高层混合产品，路劲项目产品则以洋房、小高层及办公商业为主。

　　业内人士表示，此次出让的两宗地块，起拍价8000元/平虽然相对较低，但最高楼面限价达12000元/平，几乎与板块内当前房价持平，后期房价上涨毋容置疑。