北京限房价竞地价地块加速入市 拟降温土地市场

北京今年首宗“限房价、竞地价”地块刚刚开始竞价，第二宗同类地块随即推出。昨日，北京市国土局发布消息，海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目（以下简称“海淀区环保科技园项目”）将在9月11日挂牌竞价，该地块商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。业内人士表示，“限房价、竞地价”地块接连入市将对未来北京土地市场起到“降温”作用。

同样是在昨日，长阳板块理工大学9号地在市国土局公开拍卖，最终万年基业以15.74亿元，配建4.2万平方米限价商品住房面积的代价摘得。据了解，该地块从挂牌以来就受到众开发商热捧，竞拍价也被推高至11.64亿元，起始楼面价也被推高至10547元/平方米，而此前房山楼面地价从未破万。北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，按照限价房的建安成本计算，楼面地价已经高于2万元/平方米，高于周边在售新房价格。“本地块创造了房山区的价格新高，也可以说是第一块面粉贵过面包的地块。”张大伟表示。

面对土地市场的火热和开发商高涨的拿地热情，北京市加速通过“限房价、竞地价”模式为土地市场降温。根据市国土局的出让公告，即将挂牌的海淀区环保科技园项目的土地面积为81098.847平方米，其中建设用地61062.711平方米，建筑控制规模为97511平方米，挂牌出让起始价为人民币9.6亿元。在此前一天，朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块刚刚开始挂牌竞价。该地块商品房价格限定价为2.2万元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

此前市国土局在披露全年供地计划时已经明确表示，今年拟试行“限房价、竞地价”的出让方式，涉及300多公顷住宅用地，下半年将开始落实，约占全年商品房用地供应总量的45%。“限房价、竞地价”也是当前北京调控房价主要使用的手段。今年4月，北京市住建委主任杨斌就曾表示，正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，希望通过“限房价、竞地价”方式增加土地供应，解决中等收入家庭的自住型、改善型需求。 张大伟也认为，在当下整体市场情况下，“限房价、竞地价”地块的加快推出，对楼市即将到来的“金九银十”将产生较强的平抑作用。