一线城市二手房“高烧”：乐了中介 苦了购房人

　　一边是房地产中介销售人员一月提成11万元(人民币，下同)，一边是买房人遭遇二手房3天涨价30万元的尴尬。类似这样“一喜一忧”的对比在近期中国热点城市的二手房市场上时常上演。

　　“三天内同一个小区、同一户型的二手房报价就涨了近30万”，欲在京城购房的王蓓告诉中新社记者说。虽有按差额的20%征个税的条款，但由于满五年唯一的住房不受政策影响，许多手持此类“优质”房源的业主出现惜售、提高报价的状况。

　　今年27岁的王蓓是首次置业的“刚需”购房者，受预算所限，王蓓关注的是50平方米左右的小户型。“总价接近250万元的房子一下子提价30万元，实在令人难以承受”，王蓓向记者吐苦水。

　　虽然总体而言，中国楼市在今年3月的高峰之后，呈现出缓慢“退烧”的态势，但对于生活在北京、上海等一线城市的普通购房者来说，买房压力有增无减。

　　官方数据显示，7月，中国70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量连续四个月下降；房价环比上涨的幅度也总体收窄。在个税等多项调控政策的影响下，多地二手房成交也在今年4月以来，出现明显下降。

　　不过，许多购房者表示，在北上广深等一线城市的热点地段，房价并未随着成交量的走低而出现丝毫松动。以王蓓所关注的北京东四环外的一个小区为例，由于小户型房源有限，较之一月前，同样户型的住宅报价已上涨40万元。

　　专家认为，近月来，二手房成交缩水的主要原因并非需求下降，而是业主惜售等导致房源减少，供应缩水。因此，房价不但未降，反而稳中有升。

　　官方数据显示，中国70个大中城市中，一线城市二手房价同比涨幅“领涨”全国。涨幅最高的北京为15.3%，上海、广州、深圳紧随其后，分别为10.9%、10.7%和10.5%。

　　王蓓的经历也印证了这一点。她告诉记者，看房月余以来，几乎每次实地“踩点”，均能遇到其他有意向的购房者，有时还出现代表不同客户的中介之间相互“打架”的情形。而北京城区内的热门小区往往房源较少，“买房真得靠抢”。

　　不断升温的市场一方面催生大吐苦水的购房者，另一方面，也推动房产中介的业绩节节攀升。北京链家地产某区域的置业顾问赵金燕是7月该公司的销售冠军。在二手房成交、涨幅均较为平稳的7月，赵金燕获得单月11万元的提成。

　　虽这个数额与其上月促成一比豪宅的大额成交有关，但赵金燕表示，近年来由于北京二手房市场热度不减，销售业绩提成基本能保持每年20万元左右。据记者了解，在收取二手房成交总额一定比例作为提成的中介销售人员中，年提成达15-20万元的销售人员并不在少数。

　　为抑制房价过快上涨，年初中国官方出台楼市调控新政“国五条”及其细则。虽然在多数城市，此政策并未有效落地，但北京版细则较为严厉。其中，“限房价、竞地价”的首块土地8月21日开始竞价。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从以往的试点经验来看，通过行政干预的“限价地”或能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求。不过，由于供求状况难逆，高价“高价地”与“限价地”互现或将成为未来热点城市土地市场的主流。