八月北京楼市“火力全开” 刚需改善盘持续热销

　　进入八月，伴随着伏天的高温，开发商推盘节奏也明显加快，当下的北京楼市如同盛夏的天气，热力四射。业内专家认为，目前北京住宅市场已经进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。出现这种现象的原因，一方面是由于今年以来市场供应的持续不足，使得需求市场呈现出“一房难求”的现象；另一方面则是对于未来房价继续上涨的预期使得购房者纷纷开始抓紧出手。

　　市场热闹，又见 “受捧”盘

　　据克而瑞房价系统数据显示，截至20日，8月北京住宅市场有14个项目入市，其中2个纯新项目，12个加推项目。不论是新开还是加推，14个项目均取得了不错的业绩。仅8月12至18日一周，新入市的5个项目，开盘当天认购率均超过85%以上。大兴的北京明发广场720套房源半天之内即告卖完，销售额11.7亿元；保利春天里三期推出772套房源，当天超过900人参加选房，开盘当天即告卖完；昌平的龙山华府推出部分均价20000元/平方米以下大户型，购房者以超过房源两倍的数量使得该项目一日内即告卖完。

　　另据记者了解，“受捧盘”不再仅仅是刚需盘的专利，部分中高端项目亦上演“受捧”现象。如18日开盘的臻园项目，由于价格合理，户型面积适中，尽管销售价格达到43000元/平方米，开盘当天推出252套房源仍然被抢购一空；北京华侨城项目新推出165套房源，以近40000元/平方米的销售价格，开盘当天劲销10亿，去化达90%。下半年，从入市项目来看，泰禾北京院子、望京金茂府三期、V7西园、紫辰苑、中信府等高端项目集中入市，无疑会影响目前刚需为主的市场，而中粮孙河地块的高价成交，融创葛洲坝入囊的亦庄地块，高端市场在悄然回暖，原本已经退热的亦庄等区域，将会一改刚需的面貌，成为中高端的关注热点。

　　全面热销，房企拿地信心足

　　市场向好，有力支撑着房企拿地的信心。在土地市场方面，北京市7月土地出让金合计达206.22亿元，年内第三个单月土地出让金突破200亿元，至此，前7月累计870.46亿元，比去年同期的238.5亿元上涨了265%，远超全年土地出让收入。8月14日，融创葛洲坝、万科及星华蓝光分别以41.2亿元、10.2亿元、15.8亿元拿下大兴亦庄、通州台湖及房山良乡的三块地，创造北京土地市场单日进账67亿的高业绩，再次将北京土地市场推向高潮。预计到8月底，北京年内土地出让金将突破1000亿元。

　　8月14日下午，北京国土局公开拍卖备受关注的大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块和B02R1地块。拍卖前这两宗土地收到了共计33次报价，众多龙头房企参与竞价，最终融创葛洲坝联合体以41.2亿连夺亦庄两地块，溢价率分别为49.45%和49.1%，纯商品房楼面均价21000元/平方米。而据克而瑞房价系统统计显示，目前亦庄在售楼盘全面调价到3万元以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从27000元/平方米左右，直线调价到35000元/平方米。而即将在本月推出样板间的国锐金嵿项目，预计一期售价在35000至38000元/平方米。中信新城项目即将推出的联排别墅中信府誉墅，售价高达47000元/平方米。预计，融创葛洲坝今日入囊的两地块，未来的售价会突破35000元/平方米，直逼40000元大关。