年末深圳土地市场放大招！连挂四宗宅地三宗只租不售

12月30日，深圳市规土委一次性挂出4宗住宅用地。分别位于龙岗和坪山，其中3宗用地为纯租赁用地，将用于建设全年期自持租赁住房，位于坪山的另1宗宅地则将用于建设普通商品房，可按规定销售，但普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。 

三宗只租不售地块：采用“单限双竞”出让 起拍总价近10亿

此次挂牌出让的4宗土地中，有3宗是70年纯租赁地块，分别位于龙岗区平湖街道，龙岗区宝龙接到和坪山区金牛路与创景路交汇处，3宗地土地总面积34463.43平方米，起拍总价近10亿。

出让要求规定，3宗地都将用于用于建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金不得超出合同地价与建筑物残值之和。该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

这也是继11月龙华民治之后深圳再次挂出的只租不售地块，此前深圳市房地产研究中心主任王锋表示，“到2018年6月深圳每个区（除罗湖福田盐田）外，都要拿出一块地，用作只租不售的试点，这也是深圳在响应中央‘房住不炒’原则，也是去年深八条之后深圳在土地出让方面的有一个进步，配建的人才房面积也体现了企业对于社会公益的贡献。” 

一宗住宅用地：采用“单限双竞”模式出让 商品房五年不得转让

除上述“只租不售”地块外，坪山还将推出一宗宅地用于普通商品房的建设。该地块位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，靠近奥园翡翠东湾项目，土地面积19194.68平方米，建筑面积86300平方米，配建人才住房15290平方米，起拍价9.65亿，最高限价12.545亿。该用地在出让合同中明确要求，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

近两年，坪山在公开土地市场上均有宅地推出。2015年12月，信达坤润联合体30.3亿拿下坪山居住用地，楼面价达2.5万/平方米，该项目由泰禾代建，项目名为信达泰禾金尊府。2016年12月，碧桂园以22.8亿竞得坪山“双限双竞”宅地，并配建35600平方米的人才住房。此外，坪山在2018年还将出让一宗商业用地，该地块位于坪山中山大道与振环路交汇处东北侧，土地面积30699.21平方米，起拍价18.73亿，根据出让合同显示，宗地内须有一栋高度不低于300米的建筑，若地块成功出让，将成为坪山未来第一高。

虽然2017年深圳无纯住宅用地出让，但2018年伊始就将有4宗宅地一次性出让，有业内人士表示这或将引来多家房企的“混战”。