北京新旧房七月涨幅居首 分析称金九银十仍上涨

7月 环比涨0.3% 同比跌1.0%

分析 金九银十可能还上涨

中原地产研究部总监张大伟分析认为，调控短效政策已到末路，限购限贷下房价依然持续蹿高。

新建商品住宅价格指数：同比涨幅最高的则全部为一线城市。北京（楼盘）涨幅18.3，广州（楼盘）涨幅17.4，深圳（楼盘）涨幅17，上海（楼盘）涨幅16.5。

二手房同比涨幅前四也全部是一线城市：北京涨幅15.3，上海涨幅10.9，广州涨幅10.7，深圳涨幅10.5。

限购限贷政策一直被看做这几年调控房价的最直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，2012年来依然执行限购限贷政策，但市场成效明显不如2011年。

市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。

北京调控效果初显 房价涨幅回落

8月18日，国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，7月份，北京市新建商品住宅销售价格涨幅延续了2月份以来的回落态势，涨幅从2月份3.1%回落到7月份的1.6%。

北京房协秘书长陈志指出，北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、强化住房保障等综合措施，房地产调控工作取得了一定成效，房价环比涨幅自今年2月以来，连续5个月呈回落态势。

此外，记者了解到，本市近期有望推出自住型商品住房政策，将有利于房价进一步回落。