京9月26个新盘涨价上市 高姗：丰台项目入市积极

　　项目减少3成 只有10个纯新盘

　　根据亚豪机构数据统计显示，9月份北京预计将有26个项目开盘入市，其中包括鑫苑·鑫都汇、通州万达广场、泰禾·北京院子在内的纯新盘以及包括京投万科·西华府、华业东方玫瑰、亚奥·金茂悦等在内的16个老项目后期。相比往年，项目个数少了三成左右，但价格却大幅度提升。

　　9月预计入市项目较为分散，朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴等区县均有所涉及，其中朝阳、房山、顺义、大兴几个区域的入市项目量不分伯仲，均在4至6个之间。另外向来供应量较少的丰台区9月将有3个项目入市销售，其中包括首开玲珑汇一个纯新盘以及京投万科西华府、汤泉墅两个老项目后期。亚豪机构副总经理高姗认为，受到夏家胡同高价地成交的刺激，丰台区项目入市积极性也出现明显提升。

　　从入市项目定价来看，9月预计入市的26个项目当中，仅有8个项目公布了预计销售价格，“涨价”仍然是目前的主题。其中金隅翡丽二期产品铂爵郡本次报价每平方米39000元，而上一期最后一次开盘价则为30000元;位于房山区的长阳光合作用此次报价每平方米18800元起，相比其年初开盘价高出了4800元;涨势最为凶猛的当属润泽公馆项目，其去年9月的开盘单价还仅为26000元，今年9月的报价则已飙升至40000元。

　　高姗分析认为，房价如此上涨的动力，一方面是源自需求市场的追捧;另一方面则是基于地价成本的高企，从近期成交的朝阳孙河及亦庄宅地情况来看，虽然溢价率受到限制，但是基于配建保障性住房的附加条件，使得商品住宅部分的楼面价仍然居高不下。