2017十大首进佛山房企 过江龙齐聚佛山买地扫货

佛山作为珠三角楼市旺地之一，在广州、深圳一地难求的情况下，自然成为了许多外地房企进军珠三角的首选。

2017年，佛山土地市场可谓精彩纷呈，上半年土拍热度急速升温，全国各地过江龙汹涌而至，地块争夺呈现白热化，甚至出现了佛山首例地块拍卖熔断的事件。然而佛山土地市场进入下半年，各房企拿地开始回归理性，不少房企转而瞄准西部板块，更有外地房企选择偏远的洼地。

在此，房掌柜盘点2017年底首进佛山十大房企，揭秘房企进驻佛山背后的不同故事。

一、金辉大展拳脚 60天内连夺3宗地深耕顺德

2017年上半年，金辉可谓风头正旺，首次进入佛山市场就开启了扫货模式。

4月17日，经过一轮“鏖战”，“过江龙”金辉地产以总价约12亿元+500元/月/平提留物业返租，战胜美的、华润等房企大鳄，竞得北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块。

（北滘地块）

三天后，金辉再度出手，以总价188500万元、楼面价13516元/㎡、溢价271%竞得顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块近4万平望江地块。

6月12日，金辉第三次在顺德拿地土地，以75525万元+6866㎡自行销售的人才住房面积+9500㎡无偿配建人才住房，竞得大良街道云近东区一宗面积17164.72㎡的商住地。

短短60天内，金辉连续在顺德北滘、容桂、大良夺得近27万㎡地块。

当然，金辉也有在佛山其它区域布局落子，8月份，金辉轻松以总价1.04亿元竞得南海大沥一宗占地仅7804㎡“蚊型”商住地。

金辉集团珠三角区域常务副总裁李勇表示，金辉首次进入珠三角就在佛山拿地，这是看好佛山在粤港澳大湾区的规划前景，以及佛山的经济潜力。

二、世茂野心勃勃 深耕佛山三个项目远不够

5月11日，世茂地产首入佛山落子绿岛湖，以总价10.5亿+1.1万方竞配建夺下绿岛湖片区3.3万平米的商住地块。业内纷纷称道世茂进驻佛山“有眼光”。

（绿岛湖地块）

而世茂对好地块的追寻步伐却并未停止。时隔不到一个月，世茂以24亿+配建3.9万平+自持8万方拿下佛山奇槎华祥路地块。8天后，世茂再次以10亿+1.6万平配建+32000平自持在禅城奇槎拿地。两宗奇槎地块将进行来连片开发。

世茂在奇槎所获得的两宗地可自由销售的面积不到4成。对此，世茂集团华南区域投资总监易炳顺却坦然地表示：“这完全在我们的预估范围内，联合开发更有规模效应，自持十年并无压力。”

此外，易炳顺还表示，目前在禅城拿的几块地面积都比较小，如果有个二三十万方的超大规模地块就好了，这样规模效应、投资价值都能更好的运作。不过禅城目前可供开发的土地并不是太多，大规模的土地可能要靠三旧改造。

三、珠海“一哥”登陆佛山 华发自持做房东

5月17日，已经断供两年的佛山老城区祖庙携地归来，吸引了超过13家房企参与，可谓备受市场关注。

最终，祖庙地块被住宅华发以134542万元+21750平米配建+16750平米自持夺下祖庙这宗2.7万㎡的商住地块，楼面价约15665元/平米。值得注意的是，在总建筑面积减去配建面积的前提下，自持部分占比约19.5%。

同时，这也是佛山设计“限地价、竞配建、竞自持和摇号”新拍的规则后，首个以“竞自持”条件成交的地块。

据悉，珠海华发实业股份有限公司成立于1992年8月，其前身始创于1980年，是珠海最早从事房地开发经营的企业，1994年，取得国家一级房地产开发资质，被业界称为珠海地产“一哥”。

根据克尔瑞发布的2017年前三季度中国房企销售金额排行榜显示，珠海华发以227.7亿元排名第56位。

四、京企落子三水白坭 中昂瞄准佛山洼地

外地房企进入佛山早已不是什么新鲜事，但这些过江龙大多钟情于佛山东部的热门板块，但也有些房企选择不走寻常路，北京中昂地产首度进入佛山市场，首度落子就选在了三水白坭这一价格洼地。

5月4日，北京中昂率先以总价9.5亿元斩获三水白坭科技大道4号地块，楼面价达到5464元/㎡。5月5日上午，北京中昂再度以总价4.4亿元拿下三水白坭科技大道3号地块，楼面价5892元/㎡，再次刷新了区域记录。

有业内人士表示，目前佛山中心城区房价高企，90后年轻人买房压力不小，未来禅桂客户、广州客户到佛山西部置业将越来越常见。品牌开发商正是看好外溢购房需求，才会在佛山西部大手笔拿地，说明他们十分认可佛山西部区域的楼市价值。

五、中洲控股无惧限购 看好顺德大良发展前景

6月1日起，佛山限购区域二手房纳入限购范围，但这丝毫没有影响房企的拿地热情。

这一天，中洲控股经过24分钟的激烈竞价，最终以16亿+34500平配建获大良逢沙地块之二，剔除竟配建面积楼面价为14383元/㎡。

中洲控股的副总经理林敏表示非常看好地块发展前景，顺德本身就是全国前列的经济发达地区，加上大良本身的地铁3号线，广珠轻轨，肇顺南轻轨等轨道配套，未来要用粤港澳大湾区的视角来看。

而对于目前佛山楼市政策收紧，现在高价拿地，是否会担心这个问题。林敏直言：“没办法担心，现在还在拿地阶段，未来还有一段很长的时间，谁也不知道将来的政策到底是怎么样，预计今天下午拍卖的地块还是会高价成交。”而对于本宗地块，林敏认为价格虽高，但还是可以接受。

六、央企电建一日豪掷35.2亿 斩获顺德逾11万平地

央企一向是不差钱的，作为央企的一员，电建地产首进佛山自身的“土豪”气息就展漏无疑。

7月31日，电建共斥资35亿夺下顺德大良、勒流两宗靓地两宗地块。当天上午，电建以167482万+1500㎡配建竞得顺德勒流一宗占地约5.4万㎡的三面环江靓地，折合楼面价11109元/㎡，刷新勒流最高楼面价纪录。

随后当天下午，电建再下一城，以184903万元+13000㎡配建+13500㎡自行销售的人才住房面积竞得顺德大良商住地，去除配建楼面价约11922元/㎡。

据电建地产的某负责人透露，佛山房地产市场很有潜力，如果有机会未来将布局珠三角的其他城市。

而当天参与拍卖的碧桂园拍卖负责人则表示价格比较高，虽然他们也很想拿今天拍卖的两宗地块，但是他们还有货可以卖，不算太急，所以竞争到楼面价1万多的时候就放弃了。

而佛山经纬研究中心经理麦少荘更是直言，作为勒流的地块拍到如此的价格，还是偏高了些，而且在非限购区域高价拿地对于开发商来说是有一定风险的。

七、金融街创下三水地价新纪录

8月16日，经过2个半小时168轮的角逐，最终金融街广州置业有限公司以总价117500万元+27600㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万㎡商住地，不计配建建安成本后，折合楼面价约8090元/㎡，超过此前招商蛇口创下的纪录。

金融街控股股份有限公司是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司，现已布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、中部五大城市群的核心城市，目前在珠三角的广州、惠州已开发多个项目，而此次在三水新城拿地则是金融街首次进入佛山。

佛山经纬研究中心经理麦少荘表示，金融街首次进入佛山选址三水是做了充分考虑的，该地块处三水新城核心，毗邻轻轨站，颇具交通优势，且周边已经聚集了很多品牌，板块前景明晰可期。

八、中交地产30亿连夺乐从两宅地 打造38万方大型项目

一日之内，中交地产豪掷超过30.6亿元夺得顺德乐从两宗地，高调进军佛山市场。

9月27日上午，中交地产率先以15.6亿+5700㎡配建拿下乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块，折合楼面价11460元/㎡，溢价率46.7%。

下午土拍继续，中交地产梅开二度，不到20分钟就以15亿元轻松拿下顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路南侧地块，溢价率18.7%，楼面价仅8908元/㎡，比上午的地块便宜了3687元/㎡。

中交地产投资拓展部总监赵伶表示，下午的土地拍卖结束得很快，拿地价格低过上午的地块感到很意料。赵伶认为佛山市场十分有吸引力，年内还会继续在佛山拿地。

11月份，中交地块规划备案出炉。据备案显示，两宗地块加起来约38万平的项目将容纳住宅42栋，拟斥资规模超56.9亿。

九、金科高价拿下创智城地块 或与碧桂园联手开发?

10月26日上午，金科以总价158899万元+43336㎡配建+4500㎡自行销售人才住房夺得顺德创智城6.5万商住地块，抛去人才住房以及建安成本部分，楼面价达15714元/㎡。据悉，这是金科集团首次进入佛山市场。

首进佛山之战，历时不到1小时，但此宗地并不易“磕”，在经过了与碧桂园等房企大鳄的鏖战之后，此宗地的配建面积和人才住房面积加起来超过了总建筑面积的一半。

值得一提的是，金科上午刚拿地，中午就传出金科与碧桂园举行签约仪式。从照片来看，金科高层和碧桂园的杨老板(具体名字)都出席了此次签约仪式，其签约内容难免引人遐想。

十、江苏中南也来佛山 5.3万㎡布局三水新城

2017年最后一个进入佛山的外来房企是江苏中南。

11月22日，经过5个半小时97轮的漫长鼠标战，最终南通中南新世界中心开发有限公司以总价10.8亿元+8400㎡配建夺得三水区云东海街道云庭大道北侧地块八，抛去配建部分，楼面价达7175元/㎡。此次也是中南首次公开拿地进驻佛山。

据了解，南通中南新世界中心开发有限公司是江苏中南的子公司，是江苏省最具知名度的民营企业之一。在南通开发建设了中南百货、新区会议中心 、中南城购物中心等项目。

佛山中原战略研究中心总监朱伟德认为，中南拿下三水地块，是因为对三水未来发展看好。现在房企拿地明显已经趋于理性，这个价格相比区域价格也不便宜，未来有一定的竞争压力，长远看片区还是有发展潜力的。

结语：

各大房企纷纷齐聚佛山，正是看中了佛山的发展潜力。但不同房企有不同的战略布局，有人追逐中心城区热门板块，为此不惜一掷千金，而有的房企偏爱西部潜力股，期盼洼地能有一飞冲天。

谁的眼光最准，谁能笑到最后，就让市场来书写最终的答卷吧!