再生变数？ 莱蒙国际内幕称拟收购惠州博罗客家源项目

 12月11日深夜，港股上市房企莱蒙国际突发内幕消息称，旗下子公司深圳市锦悦投资可能收购惠州客家源旅游文化产业公司，获得其旗下2宗面积约11.7万平米的地块。

　　有消息称，惠州客家源旅游文化产业公司的核心资产即为博罗客家源项目，原为和天下集团旗下楼盘，后受和天下资金链断裂影响，项目被转让予惠州市创鑫源实业，而今莱蒙国际则有望从该公司手中购得，不过关于此次可能交易的具体金额，在内幕消息中并未透露。

　　莱蒙国际拟收购博罗2宗地块

　　公告称，莱蒙国际间接全资附属公司深圳市锦悦投资管理有限公司，与惠州市创鑫源实业有限公司、黄新贵、杨建开、林秋育及惠州粤能地产投资有限公司订立框架协议。由深圳市锦悦投资同意购买且惠州市创鑫源实业同意出售惠州市客家源旅游文化产业开发有限公司的全部股权。

　　按照双方约定，莱蒙国际方面需在5个工作日内支付1亿元可退还的资金。不过公告也提到，完成交易需先达成至少5个条件，包括惠州市创鑫源实业在被收购前出现重大不利变动、面临重大法律诉讼及旗下地块的抵押获解除或免除等。上述不确定的因素均有可能导致该交易最终失败。

　　据房掌柜了解，惠州市创鑫源实业名下有2宗位于博罗罗阳的土地使用权，占地面积分别为5.9万平米和5.77万平米，为商业和住宅用地，是惠州市客家源旅游文化产业公司在2013年10月以1.4105亿元的价格，通过土地招拍挂方式取得。据天眼查的信息，目前惠州市创鑫源实业持有惠州客家源旅游文化产业公司的全部股权，即拥有博罗客家源项目。

　　对于此番可能存在的收购，莱蒙国际董事认为，地块所处的博罗发展前景广阔，非常适合房地产市场的长期健康发展。同时，也符合公司于珠江三角洲地区发展及运营城市综合体，以及销售住宅物业的核心策略。还表示如能最终成功收购，将进一步扩展莱蒙国际在惠州的业务。

　　博罗客家源项目曾存债权争议

　　受和天下资金链断裂影响，惠州博罗客家源项目开发也因此受到搁浅，甚至曾陷债权泥潭的风波。

　　今年6月15日，中国信达广东分公司在淘宝网上对于仲恺创业广场公司的两笔价值8.5亿元的债权进行公开拍卖，其中一笔债权的担保方即涉及到惠州市客家源旅游文化产业开发有限公司，该公司与惠州康旭房地产开发公司为共同债务人的其中一笔债权，就提到以客家源项目土地作为担保。

　　不过，惠州市客家源公司方面随即通过惠州本地纸媒发出紧急声明，称因债权人、债务人未能通报债权债务的真实情况，该司将依据相关法律规定向人民法院主张有关担保合同无效，以维护公司的合法权益。

　　但根据淘宝网资产交易的信息显示，上述两笔债权最终以6.9亿元的起拍价成交，有未经证实的消息，拿下两笔债权的竞买人，正是文章前面所提到的惠州粤能地产。

　　值得一提的是，今年新入惠州的一家闽系房企也曾对外声称，在博罗获得名为客家源的项目，房掌柜未能查清是否与惠州市客家源公司旗下的博罗客家源项目存在关联。