北京318处违建房产被冻结 买存违建二手房风险大

　“市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部”透露，自今年6月以来，本市已有318处个人违建房产被冻结，不得进行转让、抵押。此前本报曝光的人济山庄“空中违建”，其房屋交易产权也在被冻结之列。截至目前，本市已拆除居住区内违建2172处，总面积达18.8万平方米。

　　冻结房产涉9个地区

　　北京市“严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部”介绍，通过物业报告、群众举报等渠道查处的违法建设，不到3个月本市已冻结了318处个人违建房产，停办房屋产权登记、抵押等手续，这些房产共涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、房山、昌平、大兴、亦庄开发区9个地区，类型主要包括住宅、别墅、商业和厂房等，主要以别墅项目及平房擅自进行翻、改、扩建为主。其中包括曾经多次被媒体曝光的房山芭蕾雨悦都小区、朝阳嘉林花园二期等小区的多处房产。在最新被冻结产权的名单中，也包括人济山庄B栋2605的房产，该房屋因为此前的“最牛空中违建”而被海淀区房管局冻结产权，在拆除违建恢复原状之前，该房屋不得过户或抵押。

　　被冻结房产定期公布

　　今年3月起，本市启动严厉打击违法用地违法建设专项行动。6月，本市下发《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》，如果业主擅自就原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建，将会导致原有的合法建筑也变为违法建设。查实存在违法建设的房屋，会被冻结房产登记抵押手续，直到违建拆除。据介绍，截至目前，被冻结的房产多数位于一层，是违建“重灾区”。指挥部相关负责人表示，今后被冻结的房产会被定期公布，并分批通知中介机构禁止交易。

　　买存违建二手房风险大

　　“购买了存在违法建设的房屋，可能造成中介费和定金的损失”，据指挥部工作人员介绍，今年7月，大兴侯女士购买了一处存在违法建设的房屋，并交了中介费和定金。了解到相关政策后，侯女士怕房产被冻结不能过户，希望与业主解除合同。后来经过反复协调，买方仍不同意将20万元定金退给她。

　　指挥部提醒公众三项注意事项：一是不要再新建违法建设；二是房屋已经有违法建设的，要尽早考虑自行拆除、恢复原状；三是在购买二手房时，要注意查看户型平面与房产证的附图是否一致，避免买了存在违法建设的房产给自己带来麻烦。

　　违建拆除房产方可解冻

　　据介绍，居住区内违法建设查处流程有五步：分别是联合认定、冻结房产、约谈教育、媒体曝光和强制拆除。联合认定后，城管执法部门将向当事人发出《限期拆除通知书》，限其在15日内拆除。“只有违法建设拆除后，住建部门才会对相关房产进行解冻”。记者了解到，目前被冻结的房产中，尚无主动拆违被解除冻结的业主。

　　此外，从7月起，本市开始重点治理城市重点地区、重要大街两侧，铁路沿线以及占地面积较大的“四类”违法建设。截至8月11日，全市共拆除以上“四类”违法建筑1354处。