标杆房企销售业绩全线飘红 张大伟：调控难度大

截至目前，包括万科、恒大、保利、龙湖等26家房企公布了7月份销售业绩，从数据来看，房企整体销售乐观，合计前7月销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3%。与此同时，资金宽松的标杆房企拿地几近疯狂，7月份十大房企购地金额创年内新高，在拿地成本攀升等因素的推动下，房价更是继续攀升，重点城市楼面价同比上涨六成。

来自中原地产市场研究部的统计数据还显示，26家企业7月单月销售业绩同样飘红，总额达到了748.8亿元处于高位。而在全国市场维持活跃的大环境下，标杆房企上半年销售同样不俗。今年1-6月，十家标杆房企总销售面积约3403万平方米，占全国商品房销售额的比率为11.6%，同比去年上半年增21%。销售金额方面，上半年十家标杆房企总销售额约3883亿元，同比去年上半年增27%，环比去年下半年增6%，其中万科以837亿元稳居第一。

基于良好的销售势头，标杆房企在拿地方面积极投入。上半年，十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元。7月份，十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元，较6月份增长101.5%，创年内新高。

销售全线飘红，房价更是一路攀升。尤其是占据大量资源的一线、二线城市房价上半年持续上涨。数据显示，上半年十家标杆房企销售均价同比涨6%，环比涨11%。

而根据监测数据显示，7月53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

“除地方政府‘国五条’执行力度较弱外，拿地成本上升更助力房价持续走高。”业内人士分析指出，有数据显示，7月以来，万科、中海等15家典型房企在全国拿地平均成本已接近6000元/平方米。

同时，来自上海某房地产研究院的数据显示，7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元，环比增长54.2%，同比增长155.1%，创下近31个月的新高；7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米，环比增长50.0%。

8月14日，北京南五环外亦庄新城两宗住宅用地拍出高价令市场“咋舌”。其中亦庄新城B01R1-1地块楼面价高达2.8万元/平方米。“按我们算的价格，其商品房部分已经超过了3万元/平方米。”业界预计。

中原地产市场研究部总监张大伟称，加上开发商的资金情况明显好于往年，调控楼市的难度明显加大。