任志强：调控让我们活得更好 房价将会稳中有升

  今年以来，全国土地价格连创新高，一线城市高价地屡屡被刷新。中国房产信息集团(CRIC)发布的最新数据显示，7月全国53个城市土地成交平均楼面价为3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%。

  任志强认为，今年房地产行业各项指标总体来看是平稳的，投资不会出现大幅度增长，可能会略有下降，但明年上半年可能会增长较快。

  据任志强估算，如果算上军事用地和旅游用地，每年纯商品房用地只占到总供应面积的1.5%。而土地价格增长幅度远远高于房价增长幅度，因为2/3土地都用低价方式转让给能提供GDP的工业、基础设施，而大部分土地出让金则通过商业用地、住宅用地获取。

  “地方政府的卖地冲动，使得在这一轮地价上涨的过程中，并没有出现限制土地价格的政策出台。”他表示。

  如果总结任志强对房地产市场化十余年来种种乱象的批判，其核心思想并不复杂，那就是：“市场的归市场，保障的归保障。”在本届论坛上，他继续坚持自己的观点：“价格是市场信号，是解决供求关系的一个调整因素，但如果把价格人为地控制起来，就一定会在供求关系上出现问题。”

  任志强表示，新一届政府在金融问题、利率问题、微小企业等方面，已经有一些动作，但究竟开放程度如何，目前并不好说。“如果土地市场更加开放，对房地产市场会有影响。”