钱荒对房地产业是伪命题 三中全会后政策将明确

　　在由观点地产、《华夏时报》等联合主办的2013博鳌房地产论坛上，与会专家与房企人士对未来房地产走势进行了多方面的探讨。

  包括中国房地产协会副会长朱中一、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、华远地产董事长任志强在内的业内人士均表示，政策方向尚未明确，要待十八届三中全会后，才能看清楚。

  长效机制待建立

  “当前不少人对下一步房地产市场的走向感到迷茫，我本人也不是十分有把握。”朱中一表示，鉴于促进房地产市场平稳健康发展的长效机制仍处于论证阶段，估计还要三个月左右的时间才能逐步清晰。

  任志强直言，“现在我们不知道往东还是往西，很多人把希望寄托在十八届三中全会，希望三中全会能给出一个比较明确的目标。”

  也许正是由于未来政策不明朗，世联地产[0.58% 资金 研报]首席技术官黎振伟对于本届论坛的感受是：“今年没有以往这么激烈和针锋相对，可能是新的环境大家还没有看得很透彻，所以大家都不知道怎么开口。”

  经过十年调控，业内人士冀望新一届政府能够建立起房地产行业的长效机制。

  陈淮表示，长效机制不能和“政策”联系在一起，政策是短期的、即时的，长效机制是制度建设，是保证这个产业如何发展的问题。目前并未看到三中全会对房地产发展至关重要的改革动机和愿望。

  《华夏时报》副总编辑笔夫表示，新一届政府正在努力试图将中国重新拉回到市场化的轨道。但是，坏消息是，虽然宏观调控的字眼从官方文件中出现得越来越少，但是政府正在更加严格地控制货币、信贷的总闸门。这对房地产业是一个巨大的考验。

  对于长效机制，陈淮认为，房地产业最重要的两个要素是土地和资金，最大的掣肘是中央和地方财税关系。如果这些改革没有实质性进展，房地产行业恐怕还要在跌跌撞撞中前进。

  不过，国民经济研究所所长樊纲并不认同对宏观调控的微词。他表示，宏观调控是为了波动小一点儿，是为了使后面清理这些问题的过程少点痛苦。因为调控，房地产行业没有出现严重泡沫，后面也不会出现危机。

  房地产行业与整体经济走势两者密切相关。而今年，在投资增长中，最稳定、贡献最大的首先就是房地产业。

  “上半年财政增长只有3%，这是一个很困难的格局。今年稳住房地产业的投资规模和增速对于国民经济来说是一件至关重要的事。”陈淮表示。

  “中国的房价并不便宜。要维持这么高的房价，一定需要经济快速增长。如果经济不增长，或者增长的速度减慢，公众马上就会觉得现在的房价太贵。”金地集团董事长凌克表示。

  行业进一步分化

  与此同时，关于“钱荒”的讨论也多次出现在本届论坛的议题中。

  然而，经过现场讨论后，樊纲将之定论为“钱荒对房地产业是一个伪命题”。

  “今年不论从统计数据还是从财务报表上看，没有严重缺钱的房企。房地产行业形势看好，吸引了大量的资金。缺钱的只有极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业。”任志强表示。

  任志强认为：“现在开发商真正关心的是资金成本是否贵的问题。而对于房企来说，成本才是最重要的，企业希望可以找到便宜一点的钱，因此很多企业到境外融资。”

  今年以来，包括万科、绿城在内的34家上市房企赴海外融资。据不完全统计，今年上半年上市房企海外募集资金903亿元，该数字已经超过去年上市房企海外融资700亿元的总额。

  路劲地产集团董事局主席单伟豹以其公司为例，他表示：“今年是路劲历年来钱最多的一年。路劲除了建筑费用的部分在国内融资，其余全部在境外融资，主要是发长期债。”

  然而，与大型房企不同，部分中小企业却感受到了“缺钱”困境。莱蒙国际集团有限公司执行董事王天也直言，小型房地产企业不仅现在困难，在钱荒的背景下会越来越困难，这些房企缺乏融资渠道、缺乏一个公平的发展环境，规避金融风险的意识不强，承受着很大的压力。

  凌克认为，房地产行业的集中度将进一步提高，大企业的实力会越来越强，今后将会形成数十个全国性的集团，以及数十个区域性的集团，小的公司生存能力会更弱。