北京住宅供地量创4年来最高 抑房价地块成主流

昨日，本市土地市场再次挂出3宗住宅用地，而这些地块将建设的商品房全都在第一时间就限定了售价。截至目前，本市今年共有72宗住宅用地已挂牌，据中原地产统计，这72宗住宅用地已经超过960万平方米，本市今年住宅土地供应创最近4年的最高纪录。

　　抑房价地块成主流

　　作为房地产市场供应的源头，地块供应一直起着“风向标”的作用。而在今年的住宅用地供应中，共有产权房和限房价、竞地价房源明显成了主流。

　　昨日挂出的3宗住宅用地中，有两宗位于城六区，一宗位于丰台槐房乡，一宗位于朝阳孙河。而另外一宗则位于密云。

　　公开信息显示，槐房地块商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米。孙河地块未来供应的商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。虽然价格都在6万元之上，但记者注意到，这两宗地块的容积率都在2.0以下，和周围同价格房源相比，小区将供应出更大比例的绿地。

　　来自中原地产的数据显示，截至11月末，本市年内已经成交65宗住宅用地，其中合计共有产权面积达到了245万平方米。如果按照城六区最大90平方米、城六区外最大120平方米、全市范围内最小60平方米的单套面积取中计算，目前已经能提供3万多套共有产权房。

　　数据还显示，目前，限房价、竞地价的商品房住宅地块，已能建设超过300万平方米住宅，合计也大约在3万套左右。

　　记者注意到，无论是共有产权房还是限房价、竞地价房源地块，都在土地出让时就标注了未来销售价格。而在一些热点区域如海淀区，目前已经供应的四道口等区域，新出让地块的未来房屋售价明显低于同区域二手房价格。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

　　12月供地再迎“小阳春”

　　仅按照市规划国土委已经发布的信息，除了昨日挂出的3宗住宅用地之外，目前本市还有7宗住宅用地将在12月成交。这些地块分别位于朝阳、房山、延庆、顺义、昌平等区域。这些地块中，城六区中仅有一宗土地，位于朝阳豆各庄乡；顺义区一宗位于牛栏山；昌平区也有一宗，位于北七家；延庆两宗，都位于新城；房山区的两宗分别位于阎村和良乡。

　　记者注意到，这些地块中，除了豆各庄为纯住宅用地以外，其他的地块都属于综合用地。这也就是说，这些地块中不仅包括住宅和一小部分配套，还包括大量的综合商业金融类建筑、基础教育类建筑等，阎村还配有社会停车场用地。

　　市场企稳开发商不再“发烧”

　　地块市场的企稳，也预示着开发商不再“发烧”。今年以来，本市有多宗用地底价成交或者以2%等低溢价率成交。分析师称，这意味着在资金收紧的情况下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已经打光。

　　“土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。”张大伟分析，除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。