珠江绿洲家园业主要求免费修房 被告称过保修期

　　珠江绿洲家园的业主张先生称，自己买房七年，屋子漏雨七年。

　　近日，张先生将开发商北京合生绿洲房地产开发有限公司（简称合生绿洲）告上法庭，要求对方将屋顶修复、达到原貌。

　　昨天庭审时，合生绿洲表示，张先生的房屋已过保修期，不同意原告诉讼请求。

　　原告要求免费维修

　　原告张先生称，2006年3月自己收房、入住珠江绿洲家园顶层的两套房屋。同年夏天雨季开始，房屋的主卧、次卧及飘窗就分别出现漏水现象。在物业公司维修后，原漏水点不漏水了，但新增了更多的漏水点。此后每年雨季，一家就受漏雨困扰。其中，房顶有一处漏水点接近顶灯，他担心一旦电线被雨水打湿短路，容易造成人身危险。

　　张先生称，自己多次报修，但仍未完全解决漏水问题，现在一间主卧的漏水面积近四分之一。自己购房7年间，墙皮经常脱落，电线短路，把灯憋坏了。他起诉开发商，要求法院判决对方在9月30日前，将两套房屋的防水免费全部维修，不再出现漏水现象。10月31日前将屋顶进行免费恢复处理，达到原貌。

　　庭上，张先生出示的照片显示，屋内墙上大片墙皮被水侵蚀、脱落。

　　法官表示将实地勘验

　　被告开发商的一名工作人员表示，根据现有证据，物业已为张先生维修房屋，且其对此事的反馈为“满意”。根据国家有关法规，房屋报修漏水最长为5年，张先生的诉求已经超过期限。所以，被告不同意原告诉讼请求。

　　法官表示要和诉讼双方去涉案房屋现场勘验情况，但被告以没时间为由拒绝。

　　法官表示，将择期和双方去现场勘验。

　　该案将进一步审理。

　　■ 法规

　　《建筑工程质量管理条例》：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。