政策预期利好于房企经营 开发商尝试多元化经营

　　值得注意的是，在房企不断扩充资源储备、发力符合政策导向的产品类型时，不少开发商也在尝试进行多元化经营，特别是开拓商业地产领域。

　　据了解，华远地产(华远九都汇)已计划加大商业地产比例。公司董事长任志强表示，在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，将根据资金需求逐步扩大商业物业的比例。

　　远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)也在加强商业地产的投入力度。据公司相关人士介绍，到2012年底，公司现有2300万平方米的土地储备中，商业物业用地约占16%。预计五年以后，远洋地产将有近200万平方米的持有商业投资物业，将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目。“集团未来策略是加大开发规模，加快商业地产开发速度，提高商业项目在整体业务中的比重。”远洋地产相关负责人表示，预计2013年将有超过25万平方米的商业地产投入市场，每年都有超过25万平方米的商业物业投入运营。

　　总体来看，当前显露出的房地产调控政策长效化管理的思路，已经让行业对于政策预期变得逐渐乐观。

　　华泰证券分析师指出，房地产行业对于稳投资保增长有重要作用，目前监管部门正在通过棚户区改造、小城镇户籍放开、房产税试点扩容等改革建立长效机制。

　　“房地产市场更多的是结构问题。”国泰君安地产分析师表示，部分三四线城市存在供应巨大、需求不足、市场低迷、地方财政压力大等多重问题;而一二线城市购房需求依然真实存在且未得到全部满足。

　　国信证券研究员则认为，房地产行业在稳定经济增长的过程中起到不可估量的作用。当前稳增长仍是主基调，有利于形成房价涨幅趋缓和政策不会加码的预期。