一线城市宅地供应量增加 成交价格、溢价率均下降

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截止11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北上广在2017年的宅地供应力度明显加大。

房掌柜查阅数据获悉，四个一线城市当中，尤以北京宅地供应量的提升幅度最大，截止目前，72宗宅地供应量较2016年增长了380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

在成交方面，截止11月17日，四大一线城市在2017年成交的住宅用地为190宗，虽然还比不上2015年及以前，但较2016年全年已经增长了46.2%。

房掌柜注意到，虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长，但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。

数据显示，截止11月17日，北上广深的宅地成交楼面均价为16208元/平米，环比2016年下降2.2%；成交土地均价为32642元/平米，环比2016年下降4.8%；平均溢价率则仅有19.04%，较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点，近8年来仅高于2011年的平均溢价率。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在上一轮的楼市增长期间里，北京、上海的楼市热度全国最高，房价涨幅也是也是全国领先。因此，在全国楼市调控的要求下，在供给侧改革思想的指导下，北京、上海在今年大力提升了住宅用地的供应力度，将宅地的供应水平恢复到了2016年以前的水平。

“由于楼市热而供地少，2016年一线城市的宅地成交价格普遍较高，平均溢价率也较高，地王现象频出。”胡景晖认为，而在政策的控制下，2017年宅地供应不仅增加，而且拍卖的方式普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式，地价基本都有最高限制，所以地王现象在今年得到了有效的控制。

此外，胡景晖还指出，北京今年新增的宅地供应有许多是自住型商品房（共有产权房）用地，上海、深圳也推出了专门的租赁用地，这些土地的由于利润空间小，开发抢地积极性不高，大多都只经过一两轮的争夺便已成交，有的甚至是以底价成交，所以今年一线城市的宅地成交价格、平均楼面价、平均溢价率都出现了下滑。

在胡景晖看来，一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化，其核心思想正在向满足人们的居住需求转变，是土地市场对“房子是用来住的，不是炒的”这一中央精神的落实。在这样的土地政策下，过往“面粉贵过面包”的现象得到了缓解，一线城市的新房价格也得到了稳定，进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。