北京租赁：城区抢手郊区遇冷 超八成集中核心区

　　随着毕业高峰与合同到期换租高峰的叠加，北京租赁市场迎来了暑期租赁旺季。记者从多家中介公司了解到，今年暑期北京房屋租金明显上涨，城区租金上涨幅度远远高于远郊区，二者的租金差距进一步拉大。

　　市、郊租金价差拉大

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京月租金均价为3800元/套，环比上月上涨3%。其中，城六区月租金均价为4094元/套，环比上月上涨5%；昌平、大兴、通州等远郊区县月租金均价为2365元/套，环比上月涨幅仅为0.9%。

　　而链家地产市场研究部统计，今年1-7月，中心城区（东城区和西城区）租金累计涨幅为10.3%，而通州、昌平、大兴三个区合计的累计涨幅为5.2%。

　　链家地产市场研究部张旭表示，7、8月租赁成交量出现回升，租赁高峰继续。一方面大学毕业生离校进入租赁市场，市场租赁需求上升。另一方面，周期性续租与换租潮也为租赁成交量的走高奠定基础。

　　租赁成交的区域分布也显示出极大的不均衡。伟业我爱我家市场研究院报告显示，超过8成的租赁需求都集中在城市核心区。

　　核心区域涨幅领跑

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业告诉记者，从统计数据来看，东城区、西城区、国贸CBD、中关村等核心区域的租赁需求最为火热，使得租金价格易涨难跌。

　　据链家地产市场研究部统计，7月份位于国贸辐射范围的柳芳区域，租金上涨13.9%，双井区域的涨幅为9.8%。位于金融街辐射范围的宣武门区域，租金涨幅为9.2%，均远高于全市环比上涨2.0%的平均值。

　　链家地产在宣武门区域门店的一位经纪人告诉记者，从7月份到现在，2002年以后的新房，两居室价格大约从5500元/月，涨到了6000元/月。而年代较旧的老房子，两居室租金大约从4200元/月涨到了4500元/月。“在这里租房的，很多都是在金融街和西单区域上班的人。”这位经纪人表示。

　　而我爱我家位于五道口和双井门店的中介也表示，附近中心区的上班族租赁需求旺盛，而租赁房源供应量相对稳定，是热点区域租金涨幅较快的主因。

　　■ 追访

　　交通难题阻碍需求外扩

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着轨道交通和生活配套的完善，远郊区县也越来越宜居。他建议广大租房客可以沿轨道交通到远郊区县租房，不仅居住舒适度要比在核心区提升很多，而且可以大幅节省租房成本。

　　但是，在记者的采访过程中，却发现很多租房人群宁愿通过合租降低经济负担，也不愿意去远郊区县租房。其中交通问题成为提到最多的障碍。

　　殷女士今年30岁，从事IT行业，她最近刚从东三环一家公司，跳槽到了五道口某公司。新工作确定后，她随即开始着手换租事宜。“我租房的原则，就是上班路上时间控制在半小时之内。”殷女士表示，郊区的生活配套没有问题，但是每天上下班路上加起来需要3、4个小时，是最大的障碍。