万科等标杆房企半年销售近四千亿 业绩普涨三成

　　随着万科集团半年报的发布，龙头房企纷纷拉开了披露半年报的大幕，销售收入和销售均价双料上涨的态势，也引发业内预测：如果下半年楼市继续维持上半年情形，2013年全年，千亿房企将再次扩容。

　　销售业绩普涨三成

　　根据已公布的数据显示，上半年“十大标杆房企”的销售收入达3914.24亿元，同比去年的2696.48亿元，上涨幅度达31.8%。

　　对于这个数据，业内人士并未感到有太多意外，如果市场延续上半年的发展态势，房企在2013年的全年业绩将再创历史高峰。

　　上半年，龙头房企表现突出。万科累计实现销售面积716.4万平米，销售金额836.7亿元，同比增长33.8%。业内预测，其全年总销有望突破1700亿元。保利紧随其后，实现签约面积562.03万平米，同比增长28.37%；实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。如果下半年趋势稳定，保利今年全年商品房销售收入有望突破1200亿元。绿地上半年实现房地产销售收入653亿元，全年或破1400亿元。

　　而作为冲击千亿的“种子选手”，中海、恒大、万达等企业也都表现出不俗的战斗力。中海累计实现合约销售额800.7亿港元(约合634亿元人民币)，合约销售面积523.5万平米，全年销售额有望破1300亿元。万达集团上半年地产业务收入567.2亿元，完成全年目标的41.5%。以此推算，万达地产业务的全年业绩目标超过1366亿元。上半年恒大地产合约销售总金额约为446.1亿元，按恒大地产董事长许家印“有计划必完成”的风格，全年1000亿元的销售目标并不难实现。

　　而在市场大势的推动中，多家机构预测，金融街、金科、首开、华夏幸福等“第二梯队”房企，上半年销售情况也将保持较高水平的增长。

　　龙头之争扑朔迷离

　　时至今日，房地产龙头席位之争，正陷入史无前例的白热化。

　　从数据来看，上半年，万科、保利、中海三大房企座次不改，万科仍一家独大，但对比各个阶段的数据情况不难发现，保利、中海与万科之间的差距正在日益缩小。

　　尤其值得注意的是，中海地产，这家被业内外看做“最能赚钱的房企”，在上半年，公司营业额达到321.9亿港元，折合人民币约260亿元，同比上升27.3%；这一水平与万科419亿元的营业收入相比，仍有一定差距。但在利润额方面，中海已远超万科；在260亿元的营业收入中，获利88亿元，近乎万科两倍，利润增长率为31.6%。

　　而在近期，中海控股股东中国建筑拟将旗下直营房地产业务，即中建地产、中国建筑房地产事业部及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海。据悉，即将被注入的部分中，仅中建地产一家公司在2012年，就有逾200亿元的销售额。

　　这也意味着，如果加上各类注入资产，今年中海有望在利润超越万科的同时，规模上也将对万科形成竞争。而中海也吹响了冲刺的号角，将全年目标从1000亿港元上调至1200亿港元。这也是截至目前，唯一上调全年销售目标的房企。

　　销售均价仍可能上涨

　　尽管限价限售等政策不断推出，强大的刚需支撑起房企上半年飘红的业绩。

　　据记者不完全统计，“十大标杆房企”上半年的销售均价，较去年同期出现6%-20%的增长，其中雅居乐、金地、融创的销售均价涨幅超过20%。