北京孙河板块晋升高富帅 后市房价或破10万/平

　　黄其森表示，这几年房地产市场最主要的还是应对政策变化。高周转能规避风险。黄其森说，自己规避风险的习惯，可能和自己的银行业出身有关。

　　有机构分析人士也认为，高周转能更好地控制企业风险，规避经济运行周期和调控周期对项目带来的利空影响。

　　龙湖地产方面也对记者表示，孙河项目整体体量都不大，加上消化速度比较快，无形中也就表现出高周转的特点。

　　“限价令”缩小溢价空间

　　相对于以往不少高端项目拉长销售周期，不断追求溢价水平上升，孙河高端项目如何平衡高周转与溢价收益？

　　黄其森在回答记者问题时表示，对于上市公司而言，需要考虑销售跟利润的关系。坚持高周转，虽然一个项目利润可能低一点，但通过快速滚动开发多个项目，“最后的利润率实际上一点都不差”。

　　在业内人士看来，类似孙河两项目采取高周转运作模式，也有“被动”的一面。在限价令的调控下，体量不大的项目就一个开工证，一起拿预售证。这样一来，高端项目的价格在取证之初也就确定了，不可能有上涨的空间，房企也就没必要拉长销售节奏。

　　对于龙湖而言，虽然中粮拿地每平米5万元的地价拉高了市场预期，龙湖也会从中受益，但整个项目的预售价格已经确定。

　　首开股份董秘王怡也对记者谈到，在同样的游戏规则下，高周转将成为房企的共同选择。只要市场有足够的承接力，开发商自然希望快速周转。

　　■ 焦点

　　楼盘入市预期乐观

　　先于泰禾拿地并率先入市的龙湖·双珑原著，已经为孙河楼市迎来开门红。

　　截至昨天，北京住建委网站显示，双珑原著已经签约35套房，两组签约均价分别为45372元/平方米和62685元/平方米。

　　从6月首次开盘到8月中旬签约35套，这在业内人士看来，双珑原著的签约速度已经很快，也间接反映出买房人对项目的认可。

　　根据此前龙湖北京公司对外发布的消息，6月首推30多套房当日就卖完，认购额达7亿元。双珑原著因此也成为7月北京别墅市场的销冠。

　　根据记者了解，下半年双珑原著加推房源总货值约5个亿。龙湖地产也向记者表示了对市场预期乐观的态度。而作为即将首次推盘的泰禾，也对产品魅力信心满满。

　　黄其森就表示，高周转首先需要高品质的保证。北京院子虽然和运河岸上的院子定位有差别，但依然延续了院子系产品路线。院子也契合北京人的“四合院情结”，加上高标准的设计打造，一定会吸引市场关注。