限购致持续高端需求转向 城市别墅逆袭高端楼市

　　经历了持续几个月的供应短缺，北京高端楼市近两个月终于出现放量。单价超过4万元的项目成交表现活跃，其中6月豪宅成交528套，环比增长21%，达4个月以来的最高值。

　　值得关注的是，城市别墅类产品在高端项目的市场表现更显示出异军突起的态势。位于泛金融街区域的鸿坤·林语墅项目，在7月底开盘当日所推房源即告卖完，销售达7亿元。业内人士指出，“限购令”仍持续影响高端人群置业取向，“一步到位”、“终极置业”的理念不断深入人心。城市别墅凭借其接近城市豪宅的区位优势以及其优越的环境和高舒适性等优势，在激烈竞争的豪宅市场上优势越来越显现。

　　城市别墅成终极置业首选

　　专家分析，从北京别墅市场供应版图上分析，随着北京传统别墅区后续发展逐渐缺乏空间，京城别墅版图正在悄然转移，而新兴别墅板块则崛起势头强劲。城市别墅渐成为高端置业热点，第一居所需求成为京城别墅市场主导。

　　究其原因，一方面，近年来别墅市场逐渐出现市场自身的蜕变。高端人群开始从郊外回归城市，交通不便和缺乏足够丰富的生活配套是最关键的两个因素。另一方面，以“限购令”为代表的政策导向也是城市别墅项目崛起的重要因素。受通胀、限购等经济、政策、市场因素综合影响，不少高端人士的购房指标非常紧张。“一步到位”的置业意向日渐增强。同时满足改善、增值、健康等多功能、多代置业深层需求的城市别墅逐渐浮出水面。

　　鸿坤·林语墅项目总经理侯守超表示，“在有限的房源下，很多高端置业人群在省去中间成本，往终极置业方向靠拢，而首选城市别墅作为第一居所已成为一种普遍现象。林语墅定位为城市别墅的第一居所，一方面取得了自然土地资源的占有，另一方面还拥有商业、交通、教育等一切城市高端住宅配套，实现了完全对城市资源的占有”。

　　专家预测，随着“限购令”的持续，市场需求必然随之做出调整。未来，城市别墅类项目将成为城市豪宅项目最强劲的对手，成为楼市新宠儿。

　　土地稀缺城市资源看涨

　　事实上，城市别墅热销与北京城市核心区内土地资源的稀缺性也密不可分。业内人士分析，城市核心区域土地供应的停滞，城区优质稀缺地块价值必定水涨船高，未来城市别墅价格大幅抬升已成必然趋势。

　　侯守超分析，这两年政府供地90%都在六环边上，目前四环内已经很难找到别墅新盘供应，这令开发商对优质地块的渴望显得“赤裸裸”。一方面优质地块适合开发高端产品，有实力的企业必然有更大的野心。另一方面，当前市场上的优质地块也的确罕见，今年土地市场上，无论是海淀玉渊潭地块，还是朝阳孙河、通州台湖的多幅优质地块，无不引来众多品牌房企的激烈角逐。

　　业内人士分析，城市核心区域土地供应的停滞，城区优质稀缺地块价值必定水涨船高，未来城市别墅价格飙升已成必然。据亚豪机构统计数据显示，2010年，四环内新增豪宅项目达29个，占据全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四环内豪宅新增量缩减到6个。

　　以鸿坤·林语墅项目为例，其位于南四环附近，坐享泛金融街及新机场区域价值优势，一跃成为当前炙手可热的豪宅新贵并不让人意外。加上京开高速、地铁轨道等交通优势，该项目有望成为“新中央别墅区”领军豪宅。

　　价值汇聚品质豪宅

　　区位优势是豪宅成功的基础，而成熟的配套及未来发展空间与潜力则是豪宅产品的价值保障。专家指出，城市别墅项目不仅可作为居住的第一居所使用，对财富型客户来说也具有资金避险、保值升值的吸引力。鸿坤集团营销策划中心总经理彭艳介绍，北京新机场建设指挥部于今年初发布了北京新机场建设计划，计划投资700多亿元人民币。目前，众多房企已经开始积极布局新空港，极大提升区域土地价值。

　　业内人士指出，机场对高端居住区域的形成将起到决定性意义。以首都国际机场为例，中央别墅区至今仍是北京高端别墅区的代表区域。这从坐落于大兴区京开高速旁的鸿坤·林语墅项目的热销上已经可以看出趋势，未来在围绕新机场区域“新国门”的价值引领下，该区域有望成为近几年内新别墅区的典范。

　　此外，亚豪机构副总经理高姗分析，顶级豪宅项目不同于普通住宅，打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有，以此满足高端客群对于居所的复合性功能。

　　与“入门级”的豪宅或者别墅相比，林语墅更注重对人的关注。鸿坤·林语墅项目着力打造健康人居、智慧社区等新技术也获得了购房者较好反馈。与目前北京市场上众多毛坯别墅或豪宅相比，其“全成品非毛坯健康绿色科技别墅”开发理念在当前北京城市别墅产品上绝对前卫，高标准的非毛坯修免去了客户非毛坯之苦，其采用的四大绿色舒适体系、八大健康节能系统，在北京豪宅市场居领先地位。“在目前政策趋紧环境下，品质和价值是高端项目获得成功的关键，只有把精力集中在如何更好地满足客户才有可能获得认可。”对于鸿坤·林语墅而言，由此获得了展示其品质的机会，如占据四环区域、非毛坯修、1.0容积率、纯别墅新盘、首次实现PM2.5室内监测等。