京南五环外楼面价破3万元/㎡ 土地市场高烧不退

　　在14日的现场竞买中，融创葛洲坝以41.2亿元击败其余16家房企豪取亦庄两宅地。

　　“今天拍的亦庄第二块宅地，按我们算的价格，其商品房部分已经超过了3万元/平方米。”这是8月14日北京集中出让4宗土地后，参与现场竞买的一家开发商负责人在接受《证券日报》记者采访时做出的回应。

　　而豪取亦庄两幅地块的融创葛洲坝方面则对本报记者表示，北京一直他们重点布局的区域，亦庄这两幅地块可以做出他们一直需要的高端项目，因此才会连拿两地。

　　据记者了解，融创此前曾连续参加了北京市的20多场土地出让活动，但均无斩获，因此，其对于北京的土地资源，尤其是优质宅地的需求可谓十分强烈。

　　而依靠上述4宗地块的出让，北京市8月14日当天再揽67.2亿元的土地款。目前北京市的年内土地出让金累计达到了943.8亿元，由于8月下旬还将有数宗热门宅地出让，业内预计8月份内北京的土地出让金收入便可轻松突破千亿元大关。

　　土地市场“高烧不退”

　　就像屋外火热的天气一样，虽然已过立秋，但北京土地市场的热度仍未散退。

　　8月14日这一天，北京市国土局集中出让4宗地块，地块总的土地出让金起价便达到了49.18亿元，其中3宗住宅类地块的建筑面积合计达56.6万平方米， 包括备受关注的大兴区亦庄新城-1街区B01R1-1地块和B02R1地块。其中亦庄地块吸引了融创葛洲坝联合体、首创、中海、中信、城建、住总、招商、中铁建、长安置业、泰禾、荣盛、华远、中铁置业、中水电、首开保利联合体、金隅、旭辉这17家开发商或房企联合体来到拍卖现场。

　　最终，亦庄的两幅地块被融创葛洲坝联合体以41.2亿元的价格“打包”拿下，而房山新城良乡地块在经过21轮竞拍后，被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元配建2.1万平方米限价商品房的代价竞得，溢价率16.3%，折合楼面价7287元/平方米。龙头万科则以10.2亿元拿下通州台湖商业地块。

　　对此，中原地产张大伟表示，房企对北京等一线城市个别优质地块的争抢依将激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说，住宅类地块仍是房企追逐的热点，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。

　　南五环楼面单价破3万元

　　在8月14日现场竞拍前，亦庄B01R1-1地块便已收到17次报价，而这也预示了现场竞买时，房企对于该地块的激烈争夺。

　　据出让文件，上述地块土地总面积为12.60万平方米，其中建设用地为6.99万平方米，建筑规模控制15.50万平方米。

　　据了解，在亦庄B01R1-1地块的现场竞拍中，由于保利首开联合体等房企积极举牌，仅仅10分钟的时间，其竞拍价便从14.84亿元被叫到了20.4亿元的价格上限，进而转入竞配保障房的阶段。

　　最终，经过长达30分钟的66轮举牌，融创葛洲坝联合体击败泰禾以20.41亿元配建8.25万平方米限价房拍得该地，溢价率49.45%，折合楼面价13158元/平方米。

　　对此，有业内人士指出，该地块的商品房部分面积是7.25万平方米。根据国土局出让标书显示，这宗地块配建的限价房市场售价将为11000元/平方米，加上建安管理税费等成本5000元，8.25万平方米的限价房可以分担的土地成本为4.95亿元。这样，该地块的商品房住宅部分的土地出让金为15.45亿元，平均楼面价则达到了2.1万元/平方米。

　　不过，一家参与现场竞买的房企负责人告诉《证券日报》记者，他们计算融创葛洲坝获取该地块的单价已经达到了24938元/平方米。

　　随后出让的亦庄B02R1地块，共有16家开发商或房企联合体参与竞买，该地块在竞拍前也收到了16份报价。

　　据出让文件，B02R1地块的建筑规模为17.43万平方米，将配建不少于38500平方米建筑规模的“限价商品住房”，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建38500平方米建筑规模的“限价商品住房”基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。

　　最终，经过18轮竞拍，融创葛洲坝联合以20.8亿元配建9.15万平方米限价房成功摘得该地块，溢价率为49.1%，成为当天最大的赢家。

　　而该地块的楼面单价也是刷新了亦庄区域的新高，商品房部分分摊的楼面地价达到了30317元/平方米。

　　去年9月29日保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块的楼面价分别为1.44万元/平方米和1.5万元/平方米。这也意味着，不到一年时间，同区域地块的楼面单价已经上涨超过一倍。融创方面对记者表示，这两宗地块上的项目将在9月份开盘，预计售价约3万元/平方米。

　　此外，据记者了解，目前亦庄在售的楼盘已经全面调价到3万元/平方米以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右，直线调价到3.5万元/平米。和裕另一在售楼盘君安国际售价也已经调到了3.2万元/平米。

　　而随着本次亦庄再次拍出高价“高价地”，业内预计很可能带来看涨的购房需求积极入市，区域房价有可能再次拉升。