天津土地拍卖月初即入高潮 地产大鳄纷纷拿地

刚刚进入11月，天津土地拍卖就迎来了高潮。11月1日，天津滨海新区集中出让6宗土地，西青区有7宗土地集中摘牌，如此多的土地不仅为天津本土房企所关注，也吸引了众多地产大鳄逐鹿，中建、中骏、华夏、宝德、华远、金科、中海、旭辉、碧桂园等纷纷出手，最终结果是几家欢乐几家愁。

　　滨海新区今天集中出让6宗土地，其中两宗位于临港经济区，为临港经济区今年首次出让，而其他4宗位于塘沽新城镇地区，总土地面积超过20万平方米，起始单价仅在4400-4800元/平方米，最高限价楼面价也均不过万，因此挂牌时就受到了业内外的广泛关注，竞拍现场更是群雄逐鹿，竞争异常激烈。

　　由于竞争激烈，津滨塘（挂）2017-5、6、7三个地块竞价触到最高限价，进入竞自持阶段。最终，中建地产一举收获了津滨塘（挂）2017-4、津滨塘（挂）2017-7两个地块，华远地产(600743,股吧)拿下了津滨塘（挂）2017-5，宝德地产将津滨塘（挂）2017-6收入囊中，据悉，目前宝德在津仅有宝德时代蓝湾一个项目，一期产品已售罄，二期开盘时间待定，这块地或将是宝德布局京津冀地区的第一步棋。

　　塘沽新城镇4宗地块为商住用地，属于滨海新区塘沽湾项目，塘沽湾占地总规模21.13平方公里，将是滨海新区的一座新城，毗邻天津自贸区中心商务区，与塘沽老城区隔岸相望，定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇，项目建成后可容纳15万人。

　　不过，最惹人注目的津滨临（挂）2017-4地块被碧桂园摘得，地块总价3.6亿元，楼面价3222元/平方米，在地价高企的市场中堪称价值洼地。

　　津滨临（挂）2017-4地块位于滨海新区临港经济区，东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道，土地用途性质为城镇住宅、商服用地，国有建设土地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，出让土地面积为74501.1平方米，建筑面积为111747平方米，要求商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%，自持规划住房建筑面积上限为100000平方米（公共设施配置要求为须设置滨海新区居委会社区服务站，建筑面积不少于800平方米）。本次土地挂牌出让竞买报价最高限价为人民币53835万元，折合楼面价最高限价4817元/平方米，当挂牌竞买报价达到53835万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为100000平方米。该地块引来了天津住宅集团、碧桂园、天津红星地产、天津丰华置地等房企的激烈争夺，最终，碧桂园如愿以偿，以3.6亿元将其收入囊中。