1.64万/平+自持40%5年！珑远斩获5.4万㎡寮步商住地

2017年10月26日上午，位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交汇处，编号为2017WG014的商住地块，在东莞公共资源交易网进行网上拍卖。

竞价141轮，耗时2小时34分钟，珑远击败12家开发商，成为了最后的赢家，以16352元/㎡楼面价32704 元/㎡地面价自持面积40%5年夺得5.4万㎡寮步商住地。

珑远概况

与一般房企发展战略有所区别的是，珑远集团近年走的是“合作共赢”战略，除了早期开发的星城国际花园、星城翠珑湾是独立开发之外，近年推广的新项目均为合作开发项目。借合作的春风，珑远也成为了近年来东莞发展势头最猛的本土房企之一。

据房掌柜了解，目前珑远集团通过合作开发方式拿下的项目已有4个，分别为丰华珑远翠珑湾、碧桂园珑远紫宸府、保利珑远国际广场、万江鸿昌项目，碧桂园珑远紫宸府和保利珑远国际广场在售中，丰华珑远翠珑湾已经基本完成土地平整进入施工阶段，万江鸿昌项目属于三旧改造也正在紧锣密鼓地走紧流程。另外，位于松山湖与寮步交界处的星城翠珑湾项目，也在持续开发中。

寮步商住地起始楼面价约为10000元/㎡

编号为2017WG014号寮步商住地将于2017年10月26日上午10点在东莞市公共资源交易网进行网上拍卖，改地块占地面积54119㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为108238.86㎡，由于起始价为108239万元，可计算出该地块起始楼面价约为10000元/㎡。

宗地周边二手房报价1.7-1.8万/平

出让宗地附近暂无新房出售，鼎峰花漫里、星城国际花园、广源香市1号、海伦国际等项目的二手房业主报价一般都在1.7万左右，高于周边目前的二手房成交价。

寮步此前最高地价不超4千/平

寮步夹在东城和松山湖之间，一直以来都是房企的必争之地，近年来商住地出让并不多，在2013年连续推出12宗地块后，仅有2015年供应一宗商住地块。

2013年以来，寮步商住地楼面价都保持在3千-4千之间，据房掌柜资料库显示，最高价为2013年7月10日出让的寮步凫山商住地，万科以楼面价3523.12元/平夺得。2015年的寮步商住地块则被海伦堡3472.13元/平收归麾下，最终开发成海伦国际项目，与现在出让的寮步商住地相距不远。

寮步新房最高价约3万/平

寮步靠近松山湖和东城区域的有新房在售，与松山湖相邻的星城翠珑湾寮步部分新房已经卖到3.1万/㎡，而与东城相邻的鼎峰尚境在售3期大户型均价25000元/㎡，目前剩余房源不多，下一期产品待售，家和时代花园、时富城东国际等项目也即将进入市场。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由寮步镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。 

（二）竞买保证金设定为 30000 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。 

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2016-14-1008 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2018 年 11 月 26 日前开工，在 2021 年11 月 26 日前竣工。 

（四）在竞价过程中，竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（即土地单价 32704 元/平方米，最高楼面单价 16352 元/平方米，最高限制地价为人民币 176992 万元），按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。 

（五）竞得人需对自持商品住房集中配置，自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售许可（由住建及房管单位进行监管）。