从源头堵违章建筑滋生 高层住宅顶层或告别露台

　　在露台上封个“阳光房”，一下就起了两层楼高;在晒台上搭个“观景房”，就能盖住屋顶大半面积;给业主“送”露台，相当于“送”了一块可以盖违建的地方……针对这种情况，本市新设计建设的高层住宅的楼顶，将不得通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台，同时高层住宅不得设置开敞式阳台。市规划委网站昨日发布《北京市住宅外部设计导则(试行)》，要求设计师遵循其中条款，进行精细化设计。此导则已从本月1日开始实施。

　　据负责起草“导则”的市勘察设计和测绘地理信息管理办公室相关负责人介绍，这份“导则”中，对一部分“城市病”对症下药。其问题包括一部分住宅外立面设计过于粗糙，城市中出现“排排楼”;小区楼高相同，从外头看上去像堵墙，没有形成有美感的天际线;以及住宅楼设计给业主私搭乱建留空间，“送”面积让业主盖违建侵害他人权利等等。

　　更关键的是，“导则”内容要求，高层住宅顶部不允许通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台。高层住宅建筑也不得设置开敞式阳台。

　　这位负责人称，“导则”虽然不是规范类的强制性条款，但设计师也要遵循相关规定。之所以不再引导设计师设计平台、晒台和开敞式阳台，除了保持楼体美观外，另一个原因就是防止滋生违建，影响建筑安全。

　　同时，“导则”中对居住小区的建筑形态设计也给出了相应具体要求。其建筑不应过大过宽。建筑外观上建议选择暖浅低艳的色彩作为基调色，使城市住宅形成整体亲切、明亮的色彩感受，高层住宅大面积建设应避免选择过于深暗冷色作为基调色。

　　建筑的外立面材料上，应避免大量使用玻璃幕墙和金属构件，提高住宅节能水平和安全保障。

　　同时，居住区地面机动车停车位数量不宜超过机动车总停车位数量的10%，特殊情况不超过30%。居住人口达7000人及以上的居住区，需配建规模不小于100平方米的出租车汽车站，出租车站宜结合小区出入口在道路外单独设置。居住区内公共活动中心、菜市场等人流较多的公共建筑，应就近配建公共停车场或停车库。

　　“楼上别墅”事件当事人张必清表示

　　“这几天就会动手拆除违建”

　　人济山庄“楼上别墅”事件昨天继续发酵。除了张必清本人表示将尽快拆除违建外，媒体也开始质疑其坐诊奇经堂的行医资质。另外城管表示，15日内自拆就是15日内必须拆完，城管队员将每天到现场检查。

　　昨天下午，记者再次走进人济山庄。在涉事的4号楼大门口，一张海淀城管张贴的拆除公告贴在墙上。不少居民围在旁边观看。记者在2605室张必清家外敲门，却始终无人应答。张家大门上还贴着前一日海淀城管张贴的拆除公告。记者昨日从城管部门了解到，城管将每日到现场检查，并确认通知书仍然张贴在门口。邻居王先生说，这两天都没看到这家有人出入。

　　随后，记者来到26层安全出口的楼梯间，相较前一日，两处通往楼上的楼梯都已明显被清理。前日，堆满大树根、非毛坯材料的楼梯间，只剩拐弯处还有一些海绵垫、纸箱、水泥编织袋等杂物。踩着杂物到楼上大门处，能听见里面“叮叮当当”的工具操作响声，但记者敲门却无人应答。

　　据小区业主介绍，昨天上午，小区物业召集老业主开了一个座谈会。一些业主反映，自己曾经因为举报张家违建被报复，比如锁眼被堵等。

　　昨天，张必清本人也对违建一事进行了回应。他承认自己的玻璃阳光房曾经在城管督促下要拆，但自己一直没拆，这是大错特错的。他还表示，虽然自己在外地出差，但这几天就会通知在北京的人赶紧动手进行拆除。