北京93亿再推海淀两地块 全年土地出让收入或刷新记录

在严厉的调控政策下，北京土地市场虽然已经全面进入“限价时代”，但推地速度不减，使其成交量大幅提升，呈现市场供需两旺态势。

国土局93亿再推海淀两地块

10月13日，北京市国土局网站再次挂牌出让海淀两宗地块，出让面积合计约12.06万平方米，起始价共计93亿。

房掌柜从北京市国土局官网获悉，海淀区西八里庄0711-653地块位于海淀区玲珑巷地区，具体四至范围为东至北洼路，南至玉渊潭乡政府，西至规划绿地，北至八里庄路，并将以“四通一平”的形式供地。

该地块为B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积为15240.2平方米，建筑控制规模为86800平方米，挂牌出让起始价为23.75亿元，竞价阶梯为1200万元，竞买保证金为7.2亿元。

此次挂牌出让的另一宗地块为海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块。

挂牌资料显示，该地块为A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地，位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东。具体四至范围为：东至西北旺镇西路，南至圆明园西路北段，西至亮甲店东路，北至六里屯南路。该地块将以“五通一平”的形式供地。

该地块建设用地面积为105309.909平方米，建筑控制规模201320平方米；挂牌出让起始价69.25亿元，竞价阶梯为3500万元，竞买保证金为21亿元。

值得注意的是，该地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，该宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

根据文件要求，该宗地中商品住房销售均价不超过58622元/平方米，且最高销售单价不得超过61554元/平方米。

据房掌柜了解，早在10月11日，北京市规土委成功出让了分别位于海淀、大兴及通州的三宗地，共揽金91.9亿元。同日，规土委再次推出3宗地块，分别位于石景山区、丰台区，包括一宗多功能用地、居住用地、基础教育用地，两宗综合性商业金融服务业用地，总出让面积约为23.35万平方米，总规划建筑面积约为53.94万平方米，起始总价共计115.7亿元。

土地出让金或刷新历史记录

来自中原地产研究中心的统计数据显示，北京年内已出让52宗住宅用地，累计规划面积达到了650万平米，相比2016年全年上涨了196%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.85万平米，共有产权房面积达到了167.87万平米，占住宅土地总面积比例高达26%。

截至目前，北京累计土地成交金额达到了1958.08亿，即将超过2000亿，相比2016年全年860亿上涨了127%。

数据还指出，年内北京供应的住宅土地面积已达到了815万平米，创造最近4年的最高纪录，同比2016年全年上涨了225%。其中，商品房限价住宅面积为228万平米。

中原地产首席分析师张大伟表示，从数据来看，北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加，按照每套平均80平米计算，已经供应大约2万套，接近过去2年总和的2倍。

“预计2017年全年土地市场成交金额将再次突破2015年全年2217亿的历史记录，接近2500亿的历史新记录。”张大伟表示。

此外，张大伟还指出，北京调控力度刷新历史，从各方面封堵了房地产炒作的空间，但大部分企业依然处于补库存阶段，所以虽然市场已经出现趋势性的调整，但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷，特别是住宅类土地，目前来看，城区住宅土地依然很受企业青睐。