佛山最贵商住地 桂城挂牌11万平方米土地50亿起拍

9月8日，桂城街平西社区上海桥北工业区挂牌一宗逾11.7万㎡商住地块，计容建筑面积逾40万㎡，起拍价50亿元，起拍楼面价达12204元/㎡。

　　该地块将于10月10日上午10时在佛山市公共资源交易中心南海分中心进行现场拍卖，届时将采取“限地价+竞自持人才住房”的竞拍方式。

　　公告显示，地块容积率高于1.5且不高于3.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。

　　值得一提的是，本宗地块由A\B\C三区组成，其中A区占地68242.1㎡，B区26910.4㎡，C区21899.2㎡。本宗地上有架空高压线220KV雷都线22#-25#、110KV雷平联甲、乙线14#-17#，也将迁改。

　　最高限制地价62.7亿元

　　公告显示，南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块分两个阶段竞价，将采取“限地价+竞自持人才住房”的竞价方式确定竞得人。

　　当竞价达到土地交易最高限制地价626811万元时(楼面价约15299.9元/㎡)，竞买方式转为竞自持人才住房，自持人才住房建筑面积上限为163225㎡，竞价阶梯为2000㎡，当达到人才住房建筑面积上限时，最先报出自持人才住房面积163225平方米者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。

　　同时，本项目C区须设置小学1处，规模为36班，独立占地，用地面积21899㎡，建筑面积不少于15000㎡，配套停车位45个。此外，本项目须设置幼儿园(托儿所)1处，规模不少于12班，用地面积不低于5400㎡，建筑面积不低于3200㎡。

　　公告还提到，自持人才住房必须用于租赁，租赁对象必须同时符合以下条件：①全日制本科及以上学历，或取得中级及以上专业技术职称，或取得高级工及以上职业资格证书;②在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。而且，租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%，租赁合同约定的租赁期限不得超过5年。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，从目前的楼市情况来看，该宗地块的竞争不会太激烈。

　　对于竞拍方式，邓浩志指出，由于目前正在发展租赁物业，所以增加越来越多自持出租的物业是自然的，而未来佛山土地市场会不会有更多的采取竞自持人才住房的方式，则要看政府的考虑。

　　配套较完善 周边二手房价2—2.6万元/㎡

　　地块地处广佛RBD核心位置的辐射范围，从卫星地图上看，周边商住、生活、市政、教育等配套设施较完善，南海实验幼儿园、南海实验中学、桂城中学、南海区桂城图书馆就在地块附近。

　　而交通方面，地块靠近佛山一环，邻近桂平路、南海有轨道电车线路等，出行较为方便，可快速到达南海广场、保利水城、南海城市广场、顺联OUTLET等多个商圈。

　　据了解，地块附近有鸿晖依岸康堤、富丰君御两个一手房项目，鸿晖依岸康堤在清售少量别墅尾货，均价约20000元/㎡;富丰君御预计9月底推出新品，此前售价约为18000元/㎡。此外，地块周边还有万科金色家园、怡翠馨园、怡翠花园、南海颐景园等多个二手楼盘，均价区间约为20000-26000元/㎡。